房屋买卖合同纠纷 （2016）皖05民终153号

一、王强、孙玉华上诉认为案涉房屋因不合法定交付条件以及未取得约定证照而不能按期交付，因而构成合同违约。关于法定交付条件，商品房经验收合格并取得交付使用批准文件，即具备交付的法定强制条件，而《安徽省物业管理条例》相关规定是指建设单位交付物业条件，与交房条件没有直接关联，新瑞都公司若存在违规交付物业的情形，则应依法承担行政责任，但这与其同王强、孙玉华之间的民事法律关系无关，不应据此认定案涉房屋不符合交付条件，若案涉房屋的水电等市政基础设施未达约定条件，王强、孙玉华应当向新瑞都公司主张瑕疵履行的违约责任，而非拒收房屋并主张逾期交付责任；关于取得约定证照，根据购房合同中“交付条件”条款，区分商品房性质约定交付条件，而案涉房屋用途为商业办公而非住宅，从合同目的以及体系解释角度，其交付条件不应包含“取得《新建住宅符合交付使用条件证明书》”，王强、孙玉华据此拒绝受领房屋缺乏法律依据。二、新瑞都公司上诉认为其按照合同约定履行通知义务而不应承担逾期交房责任。法律明确规定当事人对自己的主张负有举证责任，新瑞都公司虽声称其在符合交付条件后多次通知王强、孙玉华受领房屋，但其不能提供证据加以证明，其通过快递方式

一、王强、孙玉华上诉认为案涉房屋因不合法定交付条件以及未取得约定证照而不能按期交付，因而构成合同违约。关于法定交付条件，商品房经验收合格并取得交付使用批准文件，即具备交付的法定强制条件，而《安徽省物业管理条例》相关规定是指建设单位交付物业条件，与交房条件没有直接关联，新瑞都公司若存在违规交付物业的情形，则应依法承担行政责任，但这与其同王强、孙玉华之间的民事法律关系无关，不应据此认定案涉房屋不符合交付条件，若案涉房屋的水电等市政基础设施未达约定条件，王强、孙玉华应当向新瑞都公司主张瑕疵履行的违约责任，而非拒收房屋并主张逾期交付责任；关于取得约定证照，根据购房合同中“交付条件”条款，区分商品房性质

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终153号上诉人（原审原告）：王强，男，1975年7月10日生，汉族，住安徽省当涂县。委托代理人：王健，安徽民主律师事务所律师。委托代理人：芮铭乐，安徽民主律师事务所律师。上诉人（原审原告）：孙玉华，女，1974年9月2日生，汉族，住安徽省当涂县。委托代理人：王健，安徽民主律师事务所律师。委托代理人：芮铭乐，安徽民主律师事务所律师。上……