房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终11296号

一、寻奋、周玲与乐万邦公司于2017年5月7日签订的《润景园认购协议》及寻奋、周玲基于认购协议出具的《承诺书》和2017年5月19日签订《商品房买卖合同》均系真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。《润景园认购协议》及其附件《承诺书》是双方就润景园5栋3002房屋订立《商品房买卖合同（即本约合同）的预约合同。该预约合同目的在于订立本约合同，本约合同订立后，预约合同所约定权利义务即已实现，目的已达成，所指向的权利义务终结或转化成本约合同中的条款。本约合同对预约合同内容的变更应优先适用本约合同。根据认购协议第7条“签署正式的《商品房买卖合同》后，本认购协议立即自动失效，定金转为房款。”的约定，寻奋、周玲与乐万邦公司于2017年5月19日签订《商品房买卖合同》之后，认购协议及《承诺书》自动失效，双方权利义务关系应按照《商品房买卖合同》约定条款确定。关于房屋价款，双方应按照2017年5月19日签订的《商品房买卖合同》的约定计算,即单价为10129.00元/㎡,总价款为1124927.00元。寻奋、周玲按照《润景园认购协议》及《承诺书》于2017年5月14日预先支付购房款125974

一、寻奋、周玲与乐万邦公司于2017年5月7日签订的《润景园认购协议》及寻奋、周玲基于认购协议出具的《承诺书》和2017年5月19日签订《商品房买卖合同》均系真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。《润景园认购协议》及其附件《承诺书》是双方就润景园5栋3002房屋订立《商品房买卖合同（即本约合同）的预约合同。该预约合同目的在于订立本约合同，本约合同订立后，预约合同所约定权利义务即已实现，目的已达成，所指向的权利义务终结或转化成本约合同中的条款。本约合同对预约合同内容的变更应优先适用本约合同。根据认购协议第7条“签署正式的《商品房买卖合同》后，本认购协议立即自动失效，定金转为房款。”

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11296号上诉人（原审被告）：湖南乐万邦房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区韶山南路153号11栋705室，统一社会信用代码9143000079470608X5.法定代表人：张少金，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张磊，湖南麓邻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：寻奋，男，1984年7月5日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被上诉人……