物业服务合同纠纷 （2018）黑01民终269号
裁判要旨
“赵永存主张房屋租赁费1.6万元的诉讼请求，因本次漏水事故并没有导致涉案房屋丧失居住功能，所以对该项诉请本院不予支持。”这显然是不合理的。住宅房屋的基本用途就是居住，除非房屋灭失，否则其他情况均不至于“丧失居住功能”，或者短期内无法居住但通过维修可恢复居住。所以在财产损害赔偿纠纷中，不能以这种标准判断是否需要租赁房屋居住。在本案中，赵永存租住房屋是被动的、也是必须的：首先，本案的涉案房屋属于一室一厅的格局，楼上漏水后，该房屋客厅、卧室、厨房均受到严重损害，在一审过程中，赵永存举证了当时房屋内被淹情况的视频。事发后，该房屋内并没有可供赵永存家居住的房间。其次，事发后赵永存马上找到各方协商，但因协商无果上诉人只能诉至法院解决纠纷。案件进入诉讼程序后，房屋漏水的财产损害赔偿纠纷确定损失数额的唯一方式即是须通过法院委托专业的鉴定机构进行鉴定，如果当时赵永存对房屋进行修整继而居住，将导致无法进行鉴定，鉴定的结果各方当事人也必然不会认可。最后，在事发后赵永存一直在积极解决纠纷，如果当时能够解决，解决后赵永存必然会马上维修房屋、继续居住，但事发后，无人对赵永存的损失进行赔偿，赵永存只能诉至法院，等待
摘要
赵永存、黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终269号上诉人（原审原告）：赵永存，男，1984年2月11日出生，汉族，德邦快递员，住黑龙江省哈尔滨市道里区。上诉人（原审被告）：黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市宁安市古塔东街90号。法定代表人：韩宝成，该公司总经理。委托诉讼代理人：王淑华，黑龙江元辰律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：盖晓滨，男……