商品房销售合同纠纷 （2017）豫02民终3170号

程国强、东信置业公司所签订的商品房销售合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。程国强已按照合同约定支付购房款，东信置业公司未在2015年8月31日前按约定向程国强交付经验收合格的商品房，程国强认可已于2017年4月12日接收了房屋，以该日为实际交付时间。双方在商品房买卖合同中约定的违约金计付标准明确，对程国强要求按日万分之一计算违约金予以支持。关于被告主张计算违约金时应扣除政府要求停工期间的问题，东信置业公司未按照合同第八条约定的“遇重大自然灾害，政府干预行为、……在以上事情发生30日内通知程国强。”故对东信置业公司主张计算违约金时应扣除政府要求停工期间的辩称，不予采信。关于程国强要求东信置业公司退还热、冷水初装费的诉讼请求。双方签订的合同对该事项并未约定，程国强的该项请求无事实与法律依据，不予支持。截至2017年4月12日，东信置业公司的违约天数应为589天，违约金15759.99元（267572元×0.01%/日×589日），对此予以支持，对其过高部分诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第

程国强、东信置业公司所签订的商品房销售合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。程国强已按照合同约定支付购房款，东信置业公司未在2015年8月31日前按约定向程国强交付经验收合格的商品房，程国强认可已于2017年4月12日接收了房屋，以该日为实际交付时间。双方在商品房买卖合同中约定的违约金计付标准明确，对程国强要求按日万分之一计算违约金予以支持。关于被告主张计算违约金时应扣除政府要求停工期间的问题，东信置业公司未按照合同第八条约定的“遇重大自然灾害，政府干预行为、……在以上事情发生30日内通知程国强。”故对东信置业公

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3170号上诉人（原审被告）：兰考县东信置业有限公司。住所地：兰考县陵园路东段南侧。法定代表人：张俊恺，该公司总经理。委托诉讼代理人：牛东亮，河南裕禄律师事务所律师,代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：程国强，男，1972年3月5日生，汉族，住兰考县。上诉人兰考县东信置业有限公司（下称东信置业公司）因与被上诉人程国强商品房销售合……