排除妨害纠纷 （2015）扬民终字第00017号

戴明要求联通扬州分公司拆除基站的请求不予支持。理由：首先，扬州市鸿大房地开发有限公司与鸿大公司所签的《前期物业管理委托合同》第十二条约定，本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设施统一委托鸿大公司经营。委托管理期限自2009年1月1日至首届业主大会召开后，合同自行终止。由于大唐新寓（世家）未召开业主大会并成立业主委员会，大唐新寓（世家）物业的管理服务由鸿大公司经营至今，《前期物业管理委托合同》并未终止；其次，扬州市子江中路450号12层和楼梯间相连的50平方米属于业主共有部分。鸿大公司基于《前期物业管理委托合同》的约定，有权对大唐新寓（世家）区域内业主共有部分进行经营管理，故鸿大公司将12层和楼梯间相连50平方米的部分对外出租的行为系经授权的行为；再次，2011年，鸿大公司与联通扬州分公司续签通信基站使用合同，由鸿大公司将该区12层楼楼梯对面约50平方米的部分出租给联通扬州分公司作为通信基站机房使用，期限5年。联通扬州分公司基于该租赁合同取得讼争50平方米部分的使用权。最后，《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改

戴明要求联通扬州分公司拆除基站的请求不予支持。理由：首先，扬州市鸿大房地开发有限公司与鸿大公司所签的《前期物业管理委托合同》第十二条约定，本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设施统一委托鸿大公司经营。委托管理期限自2009年1月1日至首届业主大会召开后，合同自行终止。由于大唐新寓（世家）未召开业主大会并成立业主委员会，大唐新寓（世家）物业的管理服务由鸿大公司经营至今，《前期物业管理委托合同》并未终止；其次，扬州市子江中路450号12层和楼梯间相连的50平方米属于业主共有部分。鸿大公司基于《前期物业管理委托合同》的约定，有权对大唐新寓（世家）区域内业主共有部分进

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第00017号上诉人（原审原告）戴明。被上诉人（原审被告）中国联合网络通信有限公司扬州市分公司，住所地在扬州市扬子江中路197号。法定代表人梁恒，总经理。委托代理人史建国，江苏擎天柱律师事务所律师。委托代理人王艳，该公司员工。上诉人戴明因与被上诉人中国联合网络通信有限公司扬州市分公司（以下简称联通扬州分公司）排除妨害纠纷一案，不服扬州经……