房屋买卖合同纠纷 （2021）冀09民终5522号

赵中峰与静豪公司签订的《认购协议》具备了《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经收受赵中峰按约支付的部分购房款，该《认购协议》应认定为《商品房买卖合同》。赵中峰向静豪公司支付购房款187850元，有《认购协议》、收据以及银行转账凭证为证，予以认定。静豪公司未取得商品房预售许可证等相关建房、售房手续，该《认购协议》应认定无效。根据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。静豪公司因该合同收取赵中峰的相关款项共计187850元应予返还。对于合同无效，静豪公司无审批手续开发售房负有主要责任，赵中峰明知静豪公司无审批手续开发售房仍签订《认购协议》，存在过错，应自负一定责任，因此，酌情认定静豪公司对赵中峰所主张的利息承担80%的赔偿责任。自2019年7月19日至2019年8月19日，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至履行完毕之日。韩学静未提供证据证明静豪公司的财产独立于其个

赵中峰与静豪公司签订的《认购协议》具备了《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经收受赵中峰按约支付的部分购房款，该《认购协议》应认定为《商品房买卖合同》。赵中峰向静豪公司支付购房款187850元，有《认购协议》、收据以及银行转账凭证为证，予以认定。静豪公司未取得商品房预售许可证等相关建房、售房手续，该《认购协议》应认定无效。根据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。静豪公司因该合同收取赵中峰的相关款项共计187850元应予返还。对于合同无效，静豪公司无审批手续

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀09民终5522号上诉人（原审被告）：沧州市静豪房地产开发有限公司。住所地：河北省沧州市运河区北京路华商国际大厦18层1801。统一社会信用代码：91130903MA09CH1R4E。法定代表人：韩学静，该公司总经理。委托诉讼代理人：李金杏，河北宁昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：李书贤，河北宁昌律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赵中……