房屋买卖合同纠纷 （2017）内04民终1332号

董某2、赵某将位于赤峰市××区的房屋出售给唐某、王某1，并签订了卖房合同，系董某2、赵某、唐某、王某1之间的真实意思表示，出售前董某2是该涉案房屋的居住和使用人，也是实际控制人，董某2将房屋所有权证和土地使用证交给了唐某、王某1，因此唐某、王某1有理由相信董某2对涉案房屋有处分权。王某1系赤峰市松山区大庙镇孙营子村村民，具备购买本案争议房屋的条件，且唐某、王某1购买该房屋已支付了合理兑价，该卖房合同已实际履行，唐某、王某1居住使用涉案房屋近十年之久，房屋买卖协议合法有效。董玉衡去世后，房屋作为遗产应由其子女依法继承，该房屋属于共同共有。董某2出卖的房屋包括了其他权利人的份额，属于无权处分。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第三条”当事人以出卖在缔约时对标在物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十九条之规定：”共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共同财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权

董某2、赵某将位于赤峰市××区的房屋出售给唐某、王某1，并签订了卖房合同，系董某2、赵某、唐某、王某1之间的真实意思表示，出售前董某2是该涉案房屋的居住和使用人，也是实际控制人，董某2将房屋所有权证和土地使用证交给了唐某、王某1，因此唐某、王某1有理由相信董某2对涉案房屋有处分权。王某1系赤峰市松山区大庙镇孙营子村村民，具备购买本案争议房屋的条件，且唐某、王某1购买该房屋已支付了合理兑价，该卖房合同已实际履行，唐某、王某1居住使用涉案房屋近十年之久，房屋买卖协议合法有效。董玉衡去世后，房屋作为遗产应由其子女依法继承，该房屋属于共同共有。董某2出卖的房屋包括了其他权利人的份额，属于无权处分。根据

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内04民终1332号上诉人（一审原告）董某1，男，1950年8月8日出生，汉族，农民，现住赤峰市。被上诉人（一审被告）唐某，男，1969年6月12日出生，汉族，农民，现住赤峰市。被上诉人（一审被告）王某1，女，1971年4月14日出生，蒙古族，农民。二被上诉人委托代理人李某，内蒙古松州律师事务所律师。被上诉人（一审被告）董某2，男，196……