房屋租赁合同纠纷 （2014）芜中民四终字第00198号

台客隆公司与国泰公司间的房屋租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。台客隆公司租赁国泰公司房屋后，按双方租赁合同约定用途，实际开设经营台客隆连锁超市，为此对租赁物进行的装饰装修，按照双方合同约定和法律规定，均应得到出租人的同意，台客隆超市正式营业时，租赁物的利用现状，国泰公司表示认可。现台客隆公司未经国泰公司同意，改变超市开业时租赁物利用现状，拆除租赁物临街门面的隔墙，改设成一道进入超市的入口，属超市开业后对租赁物外部的装修改造，这一擅自改造租赁物行为，违反双方合同约定和法律规定，构成违约，国泰公司要求台客隆公司将租赁物此处结构布局恢复至超市开业时的状况，符合法律规定，本院予以支持。台客隆公司与顾驹间以百货专柜租赁名义签订合同，将租赁物地下一层整体租赁给顾驹经营服饰产品，对外不仅从新开设的入口可直接进出该地下一层，且在租赁物外与台客隆超市总店招相同位置，制作安装的“百盛服饰广场”店招与台客隆超市店招规模大小相近，使租赁物对外形成两种不同的店招，足以给消费者造成两个独立商铺的印象。根据原审法院现场勘验，顾驹的百盛服饰购物广场在经营管理上也处于独立

台客隆公司与国泰公司间的房屋租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。台客隆公司租赁国泰公司房屋后，按双方租赁合同约定用途，实际开设经营台客隆连锁超市，为此对租赁物进行的装饰装修，按照双方合同约定和法律规定，均应得到出租人的同意，台客隆超市正式营业时，租赁物的利用现状，国泰公司表示认可。现台客隆公司未经国泰公司同意，改变超市开业时租赁物利用现状，拆除租赁物临街门面的隔墙，改设成一道进入超市的入口，属超市开业后对租赁物外部的装修改造，这一擅自改造租赁物行为，违反双方合同约定和法律规定，构成违约，国泰公司要求台客隆公司将租赁物此处结构布局恢复至超市开业时的状

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民四终字第00198号上诉人（原审被告）：安徽省台客隆连锁超市有限责任公司，住所地安徽省宣城市经济开发区，组织机构代码78306689-X。法定代表人：翁友定，该公司董事长。委托代理人：李有胜，安徽南宣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无为县国泰房地产开发有限公司，住所地安徽省无为县，组织机构代码73001616-X。法定代表人：谢维好……