房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终2895号

被告、第三人于2015年11月8日签订的协议系双方真实意思表示，为有效合同。根据该合同约定，被告的经营期限至2016年4月30日止，即到期后如被告不再签订合同，被告与第三人的合同关系终止。根据被告提交的手机短信记录显示，在被告与第三人签订第二份协议前，原、被告就第一份协议期满（期满日为2016年4月30日）以后店铺的经营转让、与第三人如何签订合同等问题已进行了沟通协商，但此时被告并未取得第一份协议期满以后的店铺经营权，仅享有同等条件下的优先续约权和对自己设备、物品的所有权。又根据原告提交的合同转让协议显示，原告为了不愿再向第三人缴纳1万元的进场费，同意由被告以被告的名义与第三人签订期限为一年的合同，被告缴纳的保证金由原告返还，保证金单据由被告交付原告，被告对店铺不享有任何经验、管理、转让的权利。根据以上证据及事实，分析认定，被告与第三人签订第二份协议的行为，系受原告委托履行的代理行为，原、被告之间在被告与第三人签订第二份协议的行为中应为委托合同关系。原告具有完全民事行为能力，事先应对美食广场对各店铺经营的规章制度及租赁事宜作必要的了解，原告为逃避缴纳相关费用，不征得第三人的同意，委托被

被告、第三人于2015年11月8日签订的协议系双方真实意思表示，为有效合同。根据该合同约定，被告的经营期限至2016年4月30日止，即到期后如被告不再签订合同，被告与第三人的合同关系终止。根据被告提交的手机短信记录显示，在被告与第三人签订第二份协议前，原、被告就第一份协议期满（期满日为2016年4月30日）以后店铺的经营转让、与第三人如何签订合同等问题已进行了沟通协商，但此时被告并未取得第一份协议期满以后的店铺经营权，仅享有同等条件下的优先续约权和对自己设备、物品的所有权。又根据原告提交的合同转让协议显示，原告为了不愿再向第三人缴纳1万元的进场费，同意由被告以被告的名义与第三人签订期限为一年的

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终2895号上诉人（原审被告）：韩瑞行，男，1983年1月25日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：杨力，山东济州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张宽，男，1987年11月24日出生，汉族，住济宁市任城区。原审第三人:济宁蹦是味餐饮管理有限公司，住济宁市任城区太白中路67号。法定代表人：温江伟，总经理。委托诉讼代理人：张冕……