房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终5988号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。秦德生、任杰签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，自签订之日起合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。任杰应当依据合同约定支付其欠付秦德生的租金。任杰未按期交付租金，已经构成违约。关于《北京市房屋租赁合同》是否解除。当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。秦德生认为涉案合同的解除时间为2020年5月25日，对此提供了原任杰双方签订的《北京市房屋租赁合同》及补充协议为证。对此法院认为，结合《北京市房屋租赁合同》及补充协议的内容和任杰至今欠付秦德生租金的事实，可以判定双方约定的合同解除条件于2020年5月25日达成，故对于秦德生请求判令秦德生与任杰签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年5月25日解除，法院予以支持。合同解除后，任杰应当向秦德生腾退房屋，因涉案房屋现被李**占有使用，故李**应当向秦德生腾退房屋。在法院审理过程中，法院已向任杰及李**告知其可就装饰装修物申请采取必要的证据保全措施。任杰认为涉案合同未解除

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。秦德生、任杰签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，自签订之日起合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。任杰应当依据合同约定支付其欠付秦德生的租金。任杰未按期交付租金，已经构成违约。关于《北京市房屋租赁合同》是否解除。当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。秦德生认为涉案合同的解除时间为2020年5月25日，对此提供了原任杰双方签订的《北京市房屋租赁合同》及补充协议为证。对此法院认为，结合《北京市房屋租赁合同》及补充协议的内

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5988号上诉人(原审第三人)：李**，男，1982年10月24日出生，汉族，北京盘石基业健康科技有限公司经理，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李先锋，北京通美律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：秦德生，男，1968年5月23日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：闫兵，北京云通律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈蕊，北京云……