商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终1825号

敖雷杰与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。敖雷杰已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付敖雷杰使用及协助敖雷杰办理涉案商品房的权属登记义务，因此，敖雷杰请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，应予以支持。 关于逾期办证的违约责任问题。根据合同第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，敖雷杰不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向敖雷杰支付违约金。本案中，丰怡公司于2016年2月13日交付商品房给敖雷杰，丰怡公司未能举证证明其在合同约定交房之日后的90天内，即2016年5月28日前将办理权属登记需由丰怡公司提供的全部资料报产权登记机关备案，构成违约，应按已付房价款的0.5%向敖雷杰支付逾期办证违约金2850.66元（570131元×0.5%）。因此，对敖雷杰该项请求，应予以支持。 对于代缴办证税费及其利息的退还问题，由于丰怡公司存在逾期为敖

敖雷杰与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。敖雷杰已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付敖雷杰使用及协助敖雷杰办理涉案商品房的权属登记义务，因此，敖雷杰请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，应予以支持。 关于逾期办证的违约责任问题。根据合同第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，敖雷杰不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向敖雷杰支付违约金。本案中，丰怡

广东省阳江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤17民终1825号 上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。 法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁敏华，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：敖雷杰，男，1991年10月24日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。 委托诉讼……