物业服务合同纠纷 （2015）青民一终字第994号

根据物业管理的相关规定，业主委员会负有选聘物业管理企业的职责，其与物业管理企业签订的物业管理委托合同的效力及于全体业主。本案中，严万千所在小区的业主委员会与新业物业公司签订的物业管理委托合同是双方真实的意思表示，内容合法，应认定有效，小区内全体业主均应按照该合同约定的事项履行相应的义务。在新业物业公司按合同约定对严万千居住的小区实施了物业管理服务后，严万千应按照合同约定缴纳物业管理费。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。严万千拒绝缴纳物业费的证据不足，一审法院不予采信，因此对于新业物业公司要求严万千支付物业费的请求一审法院予以支持。因合同约定的违约金比例过高，一审法院适当予以调整。新业物业公司要求严万千支付因查询房产档案而产生的费用于法无据，一审法院不予支持。严万千要求新业物业公司赔礼道歉、消除影响属于另一法律关系，本案不予合并处理。严万千要求追加张海峰为诉讼当事人于法无据，一审法院不予支持。严万千要求调查记录、选票与本案无关，一审法院不予支持。综

根据物业管理的相关规定，业主委员会负有选聘物业管理企业的职责，其与物业管理企业签订的物业管理委托合同的效力及于全体业主。本案中，严万千所在小区的业主委员会与新业物业公司签订的物业管理委托合同是双方真实的意思表示，内容合法，应认定有效，小区内全体业主均应按照该合同约定的事项履行相应的义务。在新业物业公司按合同约定对严万千居住的小区实施了物业管理服务后，严万千应按照合同约定缴纳物业管理费。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。严万千拒绝缴纳物业费的证据不足，一审

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第994号上诉人（原审被告）严万千。被上诉人（原审原告）青岛新业物业管理服务有限公司。法定代表人李明，总经理。委托代理人宗军，山东太康律师事务所律师。委托代理人管雯，山东太康律师事务所律师。上诉人严万千因与被上诉人青岛新业物业管理服务有限公司（以下简称新业物业公司）物业管理服务合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2013）北民初字……