房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁10民终3043号

时述强、刘凯签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规中的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，均应依约履行。合同到期后，双方未签订书面合同，继续按原合同履行，为不定期租赁合同。双方在履行合同过程中，因其他租户承租的场地内发生火灾，殃及刘凯承租的场地，时述强认可墙体受到烟熏，且火灾后消防部门对现场进行了封存。虽然火灾并非时述强所致，但时述强、刘凯作为合同相对方，时述强提供的场地出现瑕疵，刘凯有权要求解除合同，且火灾后刘凯无法再继续使用承租的场地，视为双方合同于火灾发生日解除。刘凯于2016年5月1日支付了2016年至2017年度租金1万元，刘凯主张双方口头协商房租每年减至2万元，时述强不予认可，不予确认。即按原每年3万元房租计算，年租金为30000元，每月2500元，每天83元，自2016年5月1日至2016年11月6日为6个月零5天，房租共计15415元，扣除火灾前被告已付房租1万元，剩余房租5415元刘凯应给付时述强。综上，时述强诉讼请求合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、二百一十二条、第二百一十六条、

时述强、刘凯签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规中的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，均应依约履行。合同到期后，双方未签订书面合同，继续按原合同履行，为不定期租赁合同。双方在履行合同过程中，因其他租户承租的场地内发生火灾，殃及刘凯承租的场地，时述强认可墙体受到烟熏，且火灾后消防部门对现场进行了封存。虽然火灾并非时述强所致，但时述强、刘凯作为合同相对方，时述强提供的场地出现瑕疵，刘凯有权要求解除合同，且火灾后刘凯无法再继续使用承租的场地，视为双方合同于火灾发生日解除。刘凯于2016年5月1日支付了2016年至2017年度租金1万元，刘凯主张双方口头协商

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终3043号上诉人（原审原告）：时述强，男，1950年4月24日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：孙乐友，山东领威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘凯，男，1982年3月8日出生，汉族，住乳山市。上诉人时述强因与被上诉人刘凯房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院（2019）鲁1091……