物业服务合同纠纷 （2019）粤12民终2707号

陈裘劭、严洁芳是四会市*****************物业的业主，怡创物业公司自2019年1月1日起是该小区的物业管理企业，一审法院认为，陈裘劭、严洁芳享受了怡创物业公司物业管理服务并因此受惠，双方之间已构成了物业服务合同关系。怡翠皇庭小区从2019年1月1日起由怡创物业公司接手管理服务，因此一审法院认定怡创物业公司管理服务自2019年1月起。根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”，怡创物业公司没有提供证据证明恒创公司通知陈裘劭、严洁芳转让债权且陈裘劭、严洁芳提出其没有收到通知，且怡创物业公司没有提供有效债权凭证，因此一审法院认为关于2019年1月1日前的物业管理费、电梯及二次供水电费，怡创物业公司没有追偿权利，相关权力人可另行主张权利。陈裘劭、严洁芳应当支付拖欠怡创物业公司2019年1至2019年4月共4个月的物业管理费720.93元（4个月×138.64平方米×1.30元/平方米/月=720.93元）。考虑到陈裘劭、严洁芳并非恶意拖欠物业服务费用，且怡创物业公司在履行物业管理服务内容过程中存在瑕疵，双方明

陈裘劭、严洁芳是四会市*****************物业的业主，怡创物业公司自2019年1月1日起是该小区的物业管理企业，一审法院认为，陈裘劭、严洁芳享受了怡创物业公司物业管理服务并因此受惠，双方之间已构成了物业服务合同关系。怡翠皇庭小区从2019年1月1日起由怡创物业公司接手管理服务，因此一审法院认定怡创物业公司管理服务自2019年1月起。根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”，怡创物业公司没有提供证据证明恒创公司通知陈裘劭、严洁芳转让债权且陈裘劭、严洁芳提出其没有收到通知，且怡创物业公司没有提供有效债权凭证，因

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2707号上诉人（原审原告）：四会市怡创物业管理有限公司，住所地四会市***************之一、二（负二层）法定代表人：罗铭贤，该公司物业经理。委托诉讼代理人：欧庆华，广东兴会律师事务所律师。委托诉讼代理人：江颖诗，广东兴会律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈裘劭，男，1976年8月8日出生，汉族，住四会市********……