房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终341号

舟到公司、何其亮签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。舟到公司、何其亮于2020年2月20日的协商仅确认了解除合同的可能，并未就《房屋租赁合同》解除具体事宜达成一致意见。2020年2月21日，舟到公司、何其亮双方在确认案涉《房屋租赁合同》解除细则时，未就合同解除达成一致意见。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。案涉合同明确约定何其亮逾期支付租金超过5日，即视为何其亮违约，舟到公司有权终止合同，何其亮应向舟到公司支付当年度三个月租金的违约金，因何其亮未交付案涉房屋2020年6月8日至2020年9月8日期间的房租，故舟到公司主张解除《房屋租赁合同》、支付当年度三个月租金的违约金即69468元符合合同约定，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，何其亮应将其租赁的房屋

舟到公司、何其亮签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。舟到公司、何其亮于2020年2月20日的协商仅确认了解除合同的可能，并未就《房屋租赁合同》解除具体事宜达成一致意见。2020年2月21日，舟到公司、何其亮双方在确认案涉《房屋租赁合同》解除细则时，未就合同解除达成一致意见。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。案涉合同明确约定何其亮逾期支付租金超过5日，即视为何其亮违约，舟到公司有权终止合同，何其亮应向舟到公司支付当

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终341号上诉人（原审被告）：何其亮，男，1989年3月28日出生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：陈萌萌，江苏典上律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊静依，江苏典上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京舟到公司网络科技有限公司，住所地南京市玄武区宁芜铁路西侧紫金嘉悦广场****，统一社会信用代码当事人91320116MA1MA……