房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终6986号

根据查明的事实及双方的陈述，刁皓天与殷友仁因就系争房屋交易过户时间发生争议，导致双方未能签订系争房屋的《上海市房地产买卖合同》。现殷友仁上诉仍主张双方已就过户时间口头约定并达成合意，但从其提供的相应证据并不足以证明双方已经达成相应合意。需要指出的是，根据殷友仁方的陈述，如该合意系在签订居间协议前已经达成，根据交易惯例完全可以以书面形式在居间协议中予以体现。而居间协议中就过户时间仅表述为贷款审核等手续完成后7日内，并无明确日期。在此情况下，原审法院基于相关手续办理审核时间的不确定性，认为不能推导出确定的交易过户时间，并无不当。鉴此，原审法院认定未能签订《上海市房地产买卖合同》示范文本的责任，不能归责于任何一方当事人，亦无不当，本院予以认同。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4,300元，由上诉人殷友仁负担。本判决为终审判决。审　判　长　　彭　辰审　判　员　　姚　跃代理审判员　　陈家旭二〇一六年十月二十日书　记　员　　范庆韵附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华

根据查明的事实及双方的陈述，刁皓天与殷友仁因就系争房屋交易过户时间发生争议，导致双方未能签订系争房屋的《上海市房地产买卖合同》。现殷友仁上诉仍主张双方已就过户时间口头约定并达成合意，但从其提供的相应证据并不足以证明双方已经达成相应合意。需要指出的是，根据殷友仁方的陈述，如该合意系在签订居间协议前已经达成，根据交易惯例完全可以以书面形式在居间协议中予以体现。而居间协议中就过户时间仅表述为贷款审核等手续完成后7日内，并无明确日期。在此情况下，原审法院基于相关手续办理审核时间的不确定性，认为不能推导出确定的交易过户时间，并无不当。鉴此，原审法院认定未能签订《上海市房地产买卖合同》示范文本的责任，不能

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6986号上诉人(原审被告)：殷友仁，男，1942年10月1日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：高琦，上海思义律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱荩一，上海思义律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刁皓天，男，1988年1月17日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：易瑞京，上海骏丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹文，上海骏丰律师事……