房屋买卖合同纠纷 （2019）冀11民终1946号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告自愿签订买卖契约并已经实际履行，双方的买卖行为没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，故原被告的买卖契约合法有效，具有法律效力。被告依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定认为，被告在未依法登记领取权属证书的情况下的转让行为无效是对该法条的片面理解。被告已经依法对涉案房屋进行了产权登记，并由深州市房地产管理局颁发了房权证，故被告与原告签订的买卖契约合法有效；《中华人民共和国土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有，国有土地可以依法确定给单位或者个人使用，依法登记的土地的使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。本案中，因历史原因，涉案房屋仅办理了房权证，房权证中并未登记土地性质和权属性质。说明被告在获得涉案房屋的房权证后并没有取得房屋坐落下土地使用权证。经查该宗土地的实际使用权人是深州市税务局，故该涉案房产的土地使用权变更到原告名下需要按法律和国家政策进行；《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定土地

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告自愿签订买卖契约并已经实际履行，双方的买卖行为没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，故原被告的买卖契约合法有效，具有法律效力。被告依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定认为，被告在未依法登记领取权属证书的情况下的转让行为无效是对该法条的片面理解。被告已经依法对涉案房屋进行了产权登记，并由深州市房地产管理局颁发了房权证，故被告与原告签订的买卖契约合法有效；《中华人民共和国土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有，国有土地可以依法确定给单位或者个人使用，依

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终1946号上诉人（原审被告）：谢元朝，男，1964年11月29日出生，汉族，住址：河北省深州市。深州市税务局公务员）。委托诉讼代理人：钱雪莲，河北崇睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：路学波，河北崇睿律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贺敬华，女，1962年6月23日出生，汉族，住址：河北省深州市。农民。系上诉人谢元朝之妻）。委托诉讼代……