商品房销售合同纠纷 （2014）焦民一终字第252号

本案属于商品房买卖合同纠纷，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。被告所售房屋在前期宣传过程中，并未承诺有暖气设施，后被告经与焦作市绿源热力有限公司协商，才增设供暖设施。焦作市发展和改革委员会的焦发改价管（2011）40号文件要求被告在销售住房时，销售价格应包含所核成本的所有内容。但被告在对国信璟都苑小区进行成本预审时，预审报告中未显示有暖气安装的成本费用。虽然在被告的成本预审中包括配套费用120元／平方米，但根据《焦作市城市基础设施配套费征收管理实施细则》第十七条规定：每平方米120元的配套费中，分配24元用于热力支管网（主管网到居民小区换热站）及换热站设备的建设。即配套费中分配用于热力管网的费用仅用于主管网到居民小区换热站及换热站设备的建设，并不包括居民小区换热站至住户的管网建设，该换热站至住户的管网建设费用应由房屋买卖双方协商承担。虽然被告在《商品房买卖合同》中承诺在第三个采暖季供暖，但《补充协议》与《商品房买卖合同》是同时签订的，是双方对供暖设施的费用进行协商承担后，被告才做出供暖的承诺。故原、被告在签订《商品房买卖合同》的同时，签订《补充协议》对在成本预审之外的增加设施的

本案属于商品房买卖合同纠纷，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。被告所售房屋在前期宣传过程中，并未承诺有暖气设施，后被告经与焦作市绿源热力有限公司协商，才增设供暖设施。焦作市发展和改革委员会的焦发改价管（2011）40号文件要求被告在销售住房时，销售价格应包含所核成本的所有内容。但被告在对国信璟都苑小区进行成本预审时，预审报告中未显示有暖气安装的成本费用。虽然在被告的成本预审中包括配套费用120元／平方米，但根据《焦作市城市基础设施配套费征收管理实施细则》第十七条规定：每平方米120元的配套费中，分配24元用于热力支管网（主管网到居民小区换热站）及换热站设备的建设。即配套费中分配用于热力

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民一终字第252号上诉人（原审原告）尚立民，男，1966年1月1日出生，汉族，现住焦作市解放区。委托代理人郭凌利，焦作市法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）河南国信置业有限公司。住所地：焦作市新园路。法定代表人李国民，系该公司经理。委托代理人崔青叶，河南敬事信律师事务所律师。上诉人尚立民与被上诉人河南国信置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，……