商品房销售合同纠纷 （2019）粤01民终4734号

美联港置公司与尊恒房地产公司签订的《@金寓项目代理分销合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定尊恒房地产公司在美联港置公司推介之客户与甲方签署《商品房买卖合同》并交齐首期楼款之日起7个工作日内支付代理费及现金奖等，本案中，美联港置公司推介的客户没有签订正式的买卖合同，也未支付首期款，上述约定付款条件未成就，故美联港置公司要求尊恒房地产公司支付代理费、现金奖及违约金的请求缺乏依据，一审法院不予支持。即便如此，美联港置公司陈述其推介的客户之所以没有签订正式买卖合同支付首期款是因为认购房屋被查封，根据房管部门的复函，涉讼认购房屋确实存在查封，美联港置公司只是项目的受托分销方，并非项目的开发商，房屋被查封是美联港置公司所不能预见及控制的情形，故上述约定付款条件未成就并非美联港置公司过错所致。考虑到美联港置公司已实际履行分销合同，推介客户认购房屋并提供了服务，基于公平原则，一审法院酌情确定由尊恒房地产公司按照合同约定代理费的30%向美联港置公司支付报酬46275元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条的规定，于20

美联港置公司与尊恒房地产公司签订的《@金寓项目代理分销合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定尊恒房地产公司在美联港置公司推介之客户与甲方签署《商品房买卖合同》并交齐首期楼款之日起7个工作日内支付代理费及现金奖等，本案中，美联港置公司推介的客户没有签订正式的买卖合同，也未支付首期款，上述约定付款条件未成就，故美联港置公司要求尊恒房地产公司支付代理费、现金奖及违约金的请求缺乏依据，一审法院不予支持。即便如此，美联港置公司陈述其推介的客户之所以没有签订正式买卖合同支付首期款是因为认购房屋被查封，根据房管部门的复函，涉讼认购房屋确实存在查封，美联港

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4734号上诉人（原审被告）：广州尊恒房地产销售代理有限责任公司，住所地广州市越秀区白云路111号2208房。法定代表人：梁丽云，职务总经理。委托诉讼代理人：李丽英，广东穗卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州美联港置房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区越秀南路183号2101之A。法定代表人：张锦成，职务执行董事。委托诉讼代……