相邻关系纠纷 （2015）天民三终字第111号

不动产相邻各方应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理相邻关系。被告杨晖租赁毓秀苑小区1号楼二层经营凤栖梧茶楼，应对其房屋内的用、排水负有谨慎的注意义务，以确保不对相邻方造成损害。被告鑫裕公司作为房屋所在小区的物业管理企业对小区内的房屋建筑共用部位负有维修、养护和管理义务。被告杨晖在使用房屋过程中造成管道损坏或者被告鑫裕公司平时疏于养护和管理均可导致原告的房屋渗漏，由此可以确认杨晖和鑫裕公司违反了上述义务，其行为构成共同危险行为。根据共同危险行为的归责原则在无法确认实际侵害人的情况下，基于对受害方的保护应当由共同实施危险行为的数人承担连带责任。因被告杨晖和鑫裕公司未申请对漏水原因进行鉴定，也未能向原审法院举证其行为和损害结果之间不存在因果关系，为了降低双方损失及避免讼累，故不再评估，由二被告对原告的损失应承担连带赔偿责任。对原告要求赔偿的装修损失以评估机构作出的鉴定结论为准。对原告要求赔偿的商品损失19264元，因其提供的商品维修材料明细单系与其有业务往来关系的供货方出具，明细单上记载的商品原告没有提供实物，漏水后该商品损坏到何种程度、残值是多少均

不动产相邻各方应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理相邻关系。被告杨晖租赁毓秀苑小区1号楼二层经营凤栖梧茶楼，应对其房屋内的用、排水负有谨慎的注意义务，以确保不对相邻方造成损害。被告鑫裕公司作为房屋所在小区的物业管理企业对小区内的房屋建筑共用部位负有维修、养护和管理义务。被告杨晖在使用房屋过程中造成管道损坏或者被告鑫裕公司平时疏于养护和管理均可导致原告的房屋渗漏，由此可以确认杨晖和鑫裕公司违反了上述义务，其行为构成共同危险行为。根据共同危险行为的归责原则在无法确认实际侵害人的情况下，基于对受害方的保护应当由共同实施危险行为的数人承担连带责任。因被告杨晖和

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）天民三终字第111号上诉人（原审原告）天水风雷电器有限公司。住所地秦州区羲皇大道天创花园*号楼*号商铺。法定代表人于鸿川，系该公司总经理。委托代理人赵思敬，甘肃鑫盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨晖，女，出生于1981年1月17日，汉族，秦州区凤栖梧人文茶楼经营者，住天水市。委托代理人郭杰，男，生于1980年10月16日，汉族，系杨晖丈夫……