共有物分割纠纷 （2021）川04民终287号

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案所涉房屋和土地均未办理产权登记，尚不具备分割条件，故张国富、尤元琼向该院提起的诉讼不符合法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定：驳回张国富、尤元琼的起诉。 本院认为，盐边县国土局盐边国土籍（97）字第11号将案涉房屋土地使用权变更给尤世康，现张国富、尤元琼要求分割房产，涉及土地使用权的变更。根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理”的规定，该案不属于人民法院民事诉讼管辖范围，故上诉人的上诉理由不能成立。综上，原审裁定正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长　戴洪斌 审 判 员　龚卫东 审 判 员　刘文玲 二〇二一年二月二十日 法官助理　朱　莹 书 记 员　杨　立 来

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案所涉房屋和土地均未办理产权登记，尚不具备分割条件，故张国富、尤元琼向该院提起的诉讼不符合法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定：驳回张国富、尤元琼的起诉。 本院认为，盐边县国土局盐边国土籍（97）字第11号将案涉房屋土地使用权变更给尤世康，现张国富、尤元琼要求分割房产，涉及土地使用权的变更。根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条“土地所有权和使用权争议，由当

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)川04民终287号 上诉人（原审原告）：张国富，男，1972年2月22日出生，汉族，住四川省盐边县。 上诉人（原审原告）：尤元琼，女，1974年1月12日出生，汉族，住四川省盐边县。 被上诉人（原审被告）：尤世康，男，1942年5月20日出生,汉族，住四川省盐边县。 被上诉人（原审被告）：杨清珍，女，1946年2月20日出生,汉族，住四川……