物业服务合同纠纷 （2019）粤1204民初2518号
裁判要旨
本案是因陆海超没有向乐安居高要分公司交纳物业服务费而引起的纠纷，属物业服务合同纠纷。 陆海超与开发商签订《广东省商品房买卖合同》时，合同已就前期物业服务约定了相关条款，并且陆海超与原告乐安居高要分公司签订了《前期物业服务协议》，之后陆海超虽未收楼，但原告确向其提供了物业管理服务，且原告已按照陆海超身份证的地址寄送了《收楼通知书》、物业费催收函，且根据原被告双方签订的《前期物业服务协议》第五条、第十六条的约定，陆海超应承担房屋交付后即2015年1月起的物业管理费。 陆海超也出示了物业费赠送单抵扣2015年度的物业管理费，应视为其认可并履行了《前期物业管理服务协议》的约定。 根据《商品房买卖合同》中约定的原告所购买房屋的面积，从2016年1月起暂计至2019年8月31日，陆海超应交纳的物业服务费为7356.8元[1.5元/月×44个月（2016年1月1日至2019年8月31日）×111.47平方米]。 关于违约金问题，陆海超拒不交纳物业服务费违反合同约定及法律规定，依法应当承担违约责任。 对于乐安居公司提出的违约金的诉讼请求，双方签订的物业服务协议约定，逾期支付物业服务费的，从逾期之日起每
摘要
广东乐安居物业管理有限公司高要分公司与陆海超物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初2518号原告：广东乐安居物业管理有限公司高要分公司，住所地肇庆市高要区南岸南兴四路12号中源明珠5号楼首层，统一社会信用代码91441283577856153A。 负责人：林富强。 委托诉讼代理人：俞海潮、何国欣，该公司员工。 被告：陆海超，男，1992年12月9日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区，原告广东乐安居物业管……