房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第87号

冷建波与益青公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务合同中明确约定房屋交付的条件为该商品房经单体验收合格，交付的时间为2010年12月31日前，房屋交付的标志为益青公司发出交房通知书，益青公司通知冷建波办理交付手续的书面形式为在《青岛晚报》或《半岛都市报》公告交接通知。2010年12月31日，经施工单位、建设单位、监理单位验收，涉案住宅楼单体工程验收合格，并且已通电、通水、通燃气，中水、雨污水、消防用水等验收合格，已经具备基本的居住使用条件。益青公司于2010年12月31日按合同约定在《青岛晚报》上发出交房通知。因此，益青公司不存在逾期交房的事实，故对冷建波要求益青公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。综上，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第条之规定，判决：驳回冷建波的诉讼请求。案件受理费608元，由冷建波负担。宣判后，冷建波不服原审判决，上诉至本院。上诉人冷建波上诉称：1、一审法院认定交付的房屋符合

冷建波与益青公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务合同中明确约定房屋交付的条件为该商品房经单体验收合格，交付的时间为2010年12月31日前，房屋交付的标志为益青公司发出交房通知书，益青公司通知冷建波办理交付手续的书面形式为在《青岛晚报》或《半岛都市报》公告交接通知。2010年12月31日，经施工单位、建设单位、监理单位验收，涉案住宅楼单体工程验收合格，并且已通电、通水、通燃气，中水、雨污水、消防用水等验收合格，已经具备基本的居住使用条件。益青公司于2010年12月31日按合同约定在《青岛晚报》上发出交房通知。因此，益

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第87号上诉人（原审原告）冷建波，男。委托代理人李宗烨，山东胜路律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛益青房地产开发公司。法定代表人马鑫，董事长。委托代理人卜庆璐，山东盟达律师事务所律师。上诉人冷建波因与被上诉人青岛益青房地产开发公司（以下简称益青公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2012）黄民初字第2959号民……