房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终2024号

武警安徽省总队后勤部与昌达公司签订的《武警部队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行义务。关于昌达公司认为武警安徽省总队后勤部不具备诉讼主体资格：根据《中国人民解放军房地产管理条例》第三条规定，军队房地产权属归中国共产党中央军事委员会，土地使用权和建筑物、构筑物以及其他附着物所有权由总后勤部代表行使。武警安徽省总队后勤部根据军队内部机构设置与职责分工，主管后勤工作，独立行使对武警安徽省总队资产包括涉案房产的管理与处置，具有法定职权范围，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条规定的合法成立、有一定的组织机构和财产、不具备法人资格的其他组织，故昌达公司该节抗辩依据不足，不予支持。关于昌达公司认为武警安徽省总队后勤部收取租金后未开具发票构成违约，并据此拒付租金：根据合同法律规定，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付房屋租金的合同，即出租人向承租人交付适租房屋，承租人根据合同约定履行及时足额支付房屋租金的主要义务。武警安徽省总队后勤部作为出租人，收取租金后开具发票仅系合同附随义务

武警安徽省总队后勤部与昌达公司签订的《武警部队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行义务。关于昌达公司认为武警安徽省总队后勤部不具备诉讼主体资格：根据《中国人民解放军房地产管理条例》第三条规定，军队房地产权属归中国共产党中央军事委员会，土地使用权和建筑物、构筑物以及其他附着物所有权由总后勤部代表行使。武警安徽省总队后勤部根据军队内部机构设置与职责分工，主管后勤工作，独立行使对武警安徽省总队资产包括涉案房产的管理与处置，具有法定职权范围，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条规定的合法成立、有一定的组织

。安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2024号上诉人（原审被告）：安徽昌达道路设施工程有限责任公司，住所地安徽省庐江县新材料工业园，统一社会信用代码913401247690151476。法定代表人：笪建伟，总经理。委托诉讼代理人：刘刚，安徽神州行律师事务所律师。委托诉讼代理人：戎蓉，安徽神州行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民武装警察部队安徽省总队后勤部，……