房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终830号

2000年7月28日，毕冰、王永梁签订的协议书系双方真实意思表示，虽然协议签订时王永梁尚未取得涉案房屋的处分权，但王永梁在之后购买了涉案房屋产权，取得了对涉案房屋的处分权，故毕冰、王永梁签订的协议书应为有效。毕冰提交的证据可以证明毕冰已在三本公司工作满五年。毕冰也未发生重大责任事故给公司造成损失，王永梁应当在取得涉案房屋产权后履行协议约定，为毕冰办理涉案房屋的产权转移登记手续。王永梁未及时办理，并将房屋出售他人，违反了双方协议约定，应当向毕冰赔偿损失。鉴于毕冰、王永梁签订合同时涉案房屋系承租的公房，故损失赔偿标准不宜完全按照房屋市场价值确定，参照房屋市场价值的75%确定为宜。王永梁与矫田中签订的合同中，王永梁女儿曾代矫田中签字，故王永梁与矫田中之间的交易价格不宜作为房屋市场价值的参照。参照矫田中与张希辉的交易价格830000元，王永梁应赔偿毕冰损失622500元。毕冰要求王永梁赔偿经济损失900000元，超出部分法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：王永梁于判决生效之日起十日内赔偿毕冰损失622500元。如未按判决指定的期间

2000年7月28日，毕冰、王永梁签订的协议书系双方真实意思表示，虽然协议签订时王永梁尚未取得涉案房屋的处分权，但王永梁在之后购买了涉案房屋产权，取得了对涉案房屋的处分权，故毕冰、王永梁签订的协议书应为有效。毕冰提交的证据可以证明毕冰已在三本公司工作满五年。毕冰也未发生重大责任事故给公司造成损失，王永梁应当在取得涉案房屋产权后履行协议约定，为毕冰办理涉案房屋的产权转移登记手续。王永梁未及时办理，并将房屋出售他人，违反了双方协议约定，应当向毕冰赔偿损失。鉴于毕冰、王永梁签订合同时涉案房屋系承租的公房，故损失赔偿标准不宜完全按照房屋市场价值确定，参照房屋市场价值的75%确定为宜。王永梁与矫田中签订

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终830号上诉人（原审原告）：毕冰。委托诉讼代理人：焦春艳，山东诚功（即墨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦春艳，山东诚功（崂山）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王永梁。委托诉讼代理人：庞瑜，山东鲁宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：何士林，山东鲁宁律师事务所律师。原审第三人：青岛三本包装机械有限公司。法定代表人：王永梁，职务董事长……