房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终2957号

郭宏娟与刘惠芬所签订买卖合同及补充协议均系有效合同。刘惠芬未按约定将户口全部迁出的行为已构成违约，应按约定以支付违约金的方式承担违约责任。因郭宏娟就刘惠芬未将户口全部迁出给其造成的实际损失（如实际发生的房价降低），未向法庭提供充分的证据，故法院认定其在本案中所主张的违约金的数额明显过高。对刘惠芬请求人民法院将违约金数额予以调整的答辩意见，法院予以采信，具体数额则由法院判定。刘惠芬在庭审中提出其将何某1户口迁出存在实际困难。对此法院认为，如在合同签订之初刘惠芬将该情况明确告知郭宏娟，并与郭宏娟就此问题的解决达成一致意见（如适当降低房价款），就可以避免日后纠纷的产生。故法院认定，刘惠芬对于迁出何某1户口所存在的困难，不能成为其免责的理由。另，刘惠芬至今仍未将何某1的户口迁出，即其违约行为一直处于持续状态，故郭宏娟在本案中起诉并不存在诉讼时效的问题。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决：一、刘惠芬向郭宏娟支付违

郭宏娟与刘惠芬所签订买卖合同及补充协议均系有效合同。刘惠芬未按约定将户口全部迁出的行为已构成违约，应按约定以支付违约金的方式承担违约责任。因郭宏娟就刘惠芬未将户口全部迁出给其造成的实际损失（如实际发生的房价降低），未向法庭提供充分的证据，故法院认定其在本案中所主张的违约金的数额明显过高。对刘惠芬请求人民法院将违约金数额予以调整的答辩意见，法院予以采信，具体数额则由法院判定。刘惠芬在庭审中提出其将何某1户口迁出存在实际困难。对此法院认为，如在合同签订之初刘惠芬将该情况明确告知郭宏娟，并与郭宏娟就此问题的解决达成一致意见（如适当降低房价款），就可以避免日后纠纷的产生。故法院认定，刘惠芬对于迁出何某

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2957号上诉人（原审被告）：刘惠芬，女，1939年8月13日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：吴小涛，北京京航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭宏娟，女，1962年7月2日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人刘惠芬因与被上诉人郭宏娟房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2020）京0108民初28344号民事判……