房屋买卖合同纠纷 （2015）云中法民二终字第108号

本案是房屋买卖合同纠纷。周石磊与荣威公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同是合法有效的，原审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。按照《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人逾期交房不超过90日的不作违约处理，合同继续履行；超过90日后从第二天起至实际交付之日止，出卖人按月向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。合同约定交楼时间为2011年12月31日前，周石磊请求从超过90日的第二天即2012年3月31日起开始计算违约金，合理合法，予以支持。2012年9月4日，周石磊确认收楼，因此，违约金应计至2012年9月4日止，共计得荣威公司逾期交楼158天。至于违约金的计算标准，合同约定按月以已付房款的万分之一计算，即年利率0.12%，该标准低于银行的贷款利率，周石磊认为计算标准过低，请求调整，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，理由成立，原审法院予以支持。故根据中国人民银行公布的贷款利率表，违约金从2012年3月31日至2012年6月7日共69天按年利率6.1%计算，从2012年6月8日至2012年7月

本案是房屋买卖合同纠纷。周石磊与荣威公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同是合法有效的，原审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。按照《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人逾期交房不超过90日的不作违约处理，合同继续履行；超过90日后从第二天起至实际交付之日止，出卖人按月向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。合同约定交楼时间为2011年12月31日前，周石磊请求从超过90日的第二天即2012年3月31日起开始计算违约金，合理合法，予以支持。2012年9月4日，周石磊确认收楼，因此，违约金应计至2012

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第108号上诉人（原审被告）：云浮市荣威房地产开发有限公司。住所地：广东省云浮市云城区。法定代表人：潘锦灿，该公司董事长。委托代理人：李建辉，广东金科律师事务所律师。委托代理人：李达强，广东金科律师事务所律师实习人员。被上诉人（原审原告）：周石磊，男，1986年9月1日出生，汉族，住广东省云浮市区。委托代理人：黄忠勇，广东石国律师……