物业服务合同纠纷 （2016）津02民终4681号

长城天津分公司2007年12月28日与天津泰达建设集团有限公司滨海分公司签订的《天津清谷清竹园X地块项目前期物业管理服务合同》为有效合同。赵伟凡作为该小区的业主，应受合同的约束，长城天津分公司提供了物业管理服务，赵伟凡应履行给付物业管理服务费的义务。赵伟凡抗辩主张未收到催收通知，但长城天津分公司是按照赵伟凡留下的通信地址邮寄，并详情单中显示已经赵伟凡单位接收。赵伟凡主张未收到催收通知与事实不符，不予采信。赵伟凡抗辩长城天津分公司物业管理不到位，服务有严重瑕疵并举出照片加以证实。虽然照片不能反映小区物业服务的全貌，但足见长城天津分公司在履行前期物业服务期间存在管理不全面、不具体，服务中缺乏与业主及时沟通，贴近服务的现象，据此可酌情扣减长城天津分公司诉请的10%，以促进其提升服务水准。对长城天津分公司主张物业费3075.66元的诉讼请求，予以支持2768.10元，超出部分的诉请，不予支持。纵观全案，建议双方在今后的合同履行期间，本着相互支持、广泛沟通、求同存异的原则，共同努力，为同创文明、和谐、幸福社区多做贡献。一审法院判决：“被告赵伟凡于本判决生效之日起十日内给付原告长城物业集团股份有限

长城天津分公司2007年12月28日与天津泰达建设集团有限公司滨海分公司签订的《天津清谷清竹园X地块项目前期物业管理服务合同》为有效合同。赵伟凡作为该小区的业主，应受合同的约束，长城天津分公司提供了物业管理服务，赵伟凡应履行给付物业管理服务费的义务。赵伟凡抗辩主张未收到催收通知，但长城天津分公司是按照赵伟凡留下的通信地址邮寄，并详情单中显示已经赵伟凡单位接收。赵伟凡主张未收到催收通知与事实不符，不予采信。赵伟凡抗辩长城天津分公司物业管理不到位，服务有严重瑕疵并举出照片加以证实。虽然照片不能反映小区物业服务的全貌，但足见长城天津分公司在履行前期物业服务期间存在管理不全面、不具体，服务中缺乏与业主

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4681号上诉人（原审被告）：赵伟凡。被上诉人（原审原告）：长城物业集团股份有限公司天津分公司，住所地天津经济技术开发区金融服务区西区一期2号楼C座首层。负责人：陈耀忠，总经理。委托诉讼代理人：王义臣，男，该公司职员。委托诉讼代理人：刘旭扬，天津优法律师事务所律师。上诉人赵伟凡因与被上诉人长城物业集团股份有限公司天津分公司（以下简称长城……