房屋买卖合同纠纷 （2014）秦民终字第746号

相关法律规定，依法成立的合同对当事人有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案陈丽娟与瑾海公司之间签订的《山海关兰海花园售房协议书》系双方真实意思表示，为有效合同;但被告谨海公司在未取得标的物一上述争议房屋的所有权和处分权的情况下，将上述房屋出售给陈丽娟，致使标的物的所有权不能转移，陈丽娟诉至原审法院要求解除合同并要求被告赔偿损失的主张理据充分，予以支持。因被告谨海公司不是房地产开发企业，故不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释》中关于双倍返还贿房款的规定，违约损失本院酌定调整至银行同期贷款利率的1.3倍。按照兰海公司与瑾海公司之间的项目转让合同的约定，瑾海公司应以兰海公司名义出售房屋，但瑾海公司却以瑾海公司自己的名义出售房屋。兰海公司与瑾海公司之间因项目转让产生纠纷后，经二审终审认定，瑾海公司以自己名义出售给陈丽娟的房屋所有权归兰海公司，瑾海公司应将该房屋返还给兰海公司，瑾海公司无法与陈丽娟继续履行合同，为陈

相关法律规定，依法成立的合同对当事人有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案陈丽娟与瑾海公司之间签订的《山海关兰海花园售房协议书》系双方真实意思表示，为有效合同;但被告谨海公司在未取得标的物一上述争议房屋的所有权和处分权的情况下，将上述房屋出售给陈丽娟，致使标的物的所有权不能转移，陈丽娟诉至原审法院要求解除合同并要求被告赔偿损失的主张理据充分，予以支持。因被告谨海公司不是房地产开发企业，故不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第746号上诉人（原审被告）秦皇岛瑾海家政服务有限公司(以下简称瑾海公司)，住所地秦皇岛经济技术开发区(东区)上海道29-3号。法定代表人王万年，该公司董事长。被上诉人（原审原告）陈丽娟，女，1963年11月27日出生，汉族，无业，现住秦皇岛市海港区。委托代理人张剑，河北吴秀萍律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山海关开发区兰海实业贸……