商品房预售合同纠纷 （2020）豫96民终1027号

2013年李宇栋、泰宏公司签订的《订购协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，属于有效协议，予以确认。关于2019年6月3日双方签订的《商品房买卖合同》，对该合同的签订双方说法不一致，李宇栋称是经其母亲王勤联系与泰宏公司双方商定后重新签订的合同，泰宏公司称是李宇栋为方便出租此前《订购协议》项下的房屋临时签订的《商品房合同》，李宇栋承诺在原《订购协议》项下房屋交付后重新签订《订购协议》项下正式的《商品房合同》，王李涛对王勤与泰宏公司如何协商签订该合同也不能明确说明原因，因此，在没有证据证明该合同存在无效的情形下，该合同也应属有效合同。故泰宏公司要求确认该合同无效的请求，一审法院不予支持。现李宇栋要求履行2019年6月3日双方签订的《商品房买卖合同》，涉及到该合同能否履行问题，而按照李宇栋与泰宏公司《订购协议》的约定，双方在签订正式的《商品房预售合同》时，对合同约定购买的房屋应与订购协议确定的房屋相对应。订购协议项下的房屋是05.06号，经过重新编号后分别编在重新编号后的102和103号房屋中。该合同项下的101号房屋原系订购协议中的08（部分）-12号房屋。实际上李建峰与泰宏公司

2013年李宇栋、泰宏公司签订的《订购协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，属于有效协议，予以确认。关于2019年6月3日双方签订的《商品房买卖合同》，对该合同的签订双方说法不一致，李宇栋称是经其母亲王勤联系与泰宏公司双方商定后重新签订的合同，泰宏公司称是李宇栋为方便出租此前《订购协议》项下的房屋临时签订的《商品房合同》，李宇栋承诺在原《订购协议》项下房屋交付后重新签订《订购协议》项下正式的《商品房合同》，王李涛对王勤与泰宏公司如何协商签订该合同也不能明确说明原因，因此，在没有证据证明该合同存在无效的情形下，该合同也应属有效合同。故泰宏公司要求确认该合同无效的请求，一审法院不予支持。

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫96民终1027号上诉人（原审原告、反诉被告）：李宇栋，男，1990年11月27日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。委托诉讼代理人：蒋惠多，浙江新中大律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：济源泰宏置业有限公司，住所地：济源市愚公路**。法定代表人：聂小丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴小飞，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李海伟，河南……