房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民终1760号

谷道平去世后，本案诉争房屋系谷道平的遗产，在遗产分割前，处分该遗产应经过全体继承人的同意。谷玉琴明知谷明海系继承人之一，仍让谷明臣冒充谷道平与姜南星的子女办理了放弃继承权声明书，使姜南星成为唯一继承人，侵犯了谷明海的合法继承权。郭玉江在明知谷明海系继承人之一，自己不具备白石村六组的村民资格，未能确认谷明海是否放弃继承的情况下，仍与姜南星签订房屋买卖合同，损害了谷明海的合法权益，因此该房屋买卖合同无效。谷明海请求确认房屋买卖合同无效，要求郭玉江返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于购房款返还及赔偿问题，因郭玉海已另案诉讼，故不再本案中评判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国土地管理法》第十条之规定，判决如下：一、确认被告郭玉江与姜南星于2012年9月1日签订的房屋购买合同无效；二、被告郭玉江应于本判决发生法律效力后立即向原告谷明海返还位于延吉市朝阳川镇白石村6组的房屋（房屋所有权证号为延房权证字第XX**号，建筑面积为600.02平方米）。案件受理费10800元，减半收取5400元

谷道平去世后，本案诉争房屋系谷道平的遗产，在遗产分割前，处分该遗产应经过全体继承人的同意。谷玉琴明知谷明海系继承人之一，仍让谷明臣冒充谷道平与姜南星的子女办理了放弃继承权声明书，使姜南星成为唯一继承人，侵犯了谷明海的合法继承权。郭玉江在明知谷明海系继承人之一，自己不具备白石村六组的村民资格，未能确认谷明海是否放弃继承的情况下，仍与姜南星签订房屋买卖合同，损害了谷明海的合法权益，因此该房屋买卖合同无效。谷明海请求确认房屋买卖合同无效，要求郭玉江返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于购房款返还及赔偿问题，因郭玉海已另案诉讼，故不再本案中评判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1760号上诉人（原审被告）：郭玉江，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：张保华，吉林华烁律师事务所律师委托诉讼代理人：朴美丹，吉林华烁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:谷明海，吉林市公安局干警，住吉林省吉林市。被上诉人（原审第三人）：谷玉琴，个体工商户，住吉林省延吉市。上诉人郭玉江因与被上诉人谷明海及原审第三人谷玉琴房屋买卖合同……