物业服务合同纠纷 （2014）苏中民终字第02759号

双方签订的物业服务合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，各方应严格按约履行。物业服务合同终止日期为2013年3月17日，按照合同约定“如果一方提出终止合同，必须提前一个月以书面形式通知对方。否则支付三个月服务费作违约金。给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予补偿。”而源成公司在2013年2月22日给亿扬物业公司发电子邮件要求合同终止日期到2013年3月25日，亿扬物业公司并未同意，故合同终止日期仍为2013年3月17日，源成公司并未按照合同约定提前一个月以书面形式通知对方，构成违约，应承担相应的违约责任。源成公司认为亿扬物业公司主张的违约金过高，要求调整。原审法院认为，源成公司虽未提前一个月以书面形式通知亿扬物业公司，但也以相应长的时间给予亿扬物业公司准备，源成公司要求调整违约金的辩称予以支持。源成公司应承担两个月的物业服务费即25800元（12900元×2月）作为违约金赔偿亿扬物业公司。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决：苏州源成铝制品制造有限公司应于判决生效之日起十日内支付苏州市亿扬物业管理有限公司违约金25800元。案件受理费

双方签订的物业服务合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，各方应严格按约履行。物业服务合同终止日期为2013年3月17日，按照合同约定“如果一方提出终止合同，必须提前一个月以书面形式通知对方。否则支付三个月服务费作违约金。给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予补偿。”而源成公司在2013年2月22日给亿扬物业公司发电子邮件要求合同终止日期到2013年3月25日，亿扬物业公司并未同意，故合同终止日期仍为2013年3月17日，源成公司并未按照合同约定提前一个月以书面形式通知对方，构成违约，应承担相应的违约责任。源成公司认为亿扬物业公司主张的违约金过高，要求调整。原审法院认为，源成公司虽未提前一

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02759号上诉人（原审被告）苏州源成铝制品制造有限公司，住所地苏州高新技术产业开发区鸿禧路36号。法定代表人蔡礼文，该公司董事长。委托代理人翟发军。委托代理人金莉萍，江苏新天伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州市亿扬物业管理有限公司，住所地苏州市西环路2928号18-3室。法定代表人王建明，该公司董事长。委托代理人曹喆辉，江……