房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终9939号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。付刚与巨富公司之间签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规之规定，属合法有效的合同。合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。当事人均应依约全面履行各自义务。合同的补充条款及附件与合同具有同等的法律效力。双方合同第十四条约定，出卖人承诺与涉案商品房正常使用直接关联的上下水、电、电梯、天然气、水源热泵、中央空调、3G无线网络等基础设施、公共配套建筑应在规定日期内达到使用条件。如果在规定的日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、按本合同第九条约定；2、初次使用中央空调因系统调试原因，可能导致部分买受人家中温度达不到规范要求，买受人同意谅解，出卖人及物业公司不承担违约责任。付刚依据处理方式1按本合同第九条约定要求巨富公司承担违约责任；而巨富公司依据处理方式2进行免责抗辩。本案中双方对该条约定的处理方式看法不一，且双方在庭审中坚持适用对各自有利的处理条款，因此就本条处理方式视为约定不明。双方合同附件五补充协议第七条还约定：双方同意对本合同第十四条作如下补充：由于政策法规或行政命令的改变、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。付刚与巨富公司之间签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规之规定，属合法有效的合同。合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。当事人均应依约全面履行各自义务。合同的补充条款及附件与合同具有同等的法律效力。双方合同第十四条约定，出卖人承诺与涉案商品房正常使用直接关联的上下水、电、电梯、天然气、水源热泵、中央空调、3G无线网络等基础设施、公共配套建筑应在规定日期内达到使用条件。如果在规定的日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、按本合同第九条约定；2、初次使用中央空调因系统调试原因，可能导致

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终9939号上诉人（原审原告）付刚，男，1989年11月15日出生，汉族，住陕西省扶风县。委托代理人褚红波，陕西德伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西巨富实业有限公司，住所地西安市长安区郭杜街办邓南村。法定代表人徐树，总经理。委托代理人范硕，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托代理人齐翠玲，陕西海普睿诚律师事务所律师。上诉人付刚与被上……