宅基地使用权纠纷 （2018）粤20民终2316号

本案为宅基地使用权纠纷。关于魏礼和请求确认中山市××××号的土地使用权及地上房屋的所有权归其所有的问题。分析如下：首先，涉案中山市××××号土地的使用权登记在魏学恩名下，该土地为集体划拨宅基地，土地使用面积为110.21平方米，登记时间为1995年11月16日，土地使用证号10××70/02××70/16××00。其次，从双方实际交易的情况看，涉案的110.21平方米宅基地使用权已在村集体认同下进行了买卖，并由魏礼和申请报建建造房屋，涉案土地及房屋已在魏礼和的实际控制中。再次，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理。最后，根据物权变动的基本原则，对于依据受让合同提出的确权请求，提出将登记他人名下的不动产权属归其所有的，法院不宜直接作出判决其权属。另，对于涉案房屋，魏礼和于2001年已向相关部门申请报建，相关部门已作出审批手续，涉案房屋现由魏礼和占有、使用。因此，魏礼和主张该项请求于法无据，不予支持。关于魏礼和请求魏学恩协助其将位于中山市××××号的土地使用权及地上房屋的所有权办理至其名下的问题。首先，关于土地使

本案为宅基地使用权纠纷。关于魏礼和请求确认中山市××××号的土地使用权及地上房屋的所有权归其所有的问题。分析如下：首先，涉案中山市××××号土地的使用权登记在魏学恩名下，该土地为集体划拨宅基地，土地使用面积为110.21平方米，登记时间为1995年11月16日，土地使用证号10××70/02××70/16××00。其次，从双方实际交易的情况看，涉案的110.21平方米宅基地使用权已在村集体认同下进行了买卖，并由魏礼和申请报建建造房屋，涉案土地及房屋已在魏礼和的实际控制中。再次，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理。最

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终2316号上诉人（原审被告）：魏学恩，男，1953年8月11日出生，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区。委托诉讼代理人：蔡艳雪，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨振平，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏礼和，男，1973年2月24日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：杨凤娜，广东扬真律师事务所律师。委托……