房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终4441号

马玲杰辩称收条系其在空白处签字后，姚纬宇事后添加了内容，颜学栋及姚纬宇对此予以否认，马玲杰也未提供证据证明其主张，故一审法院对马玲杰该抗辩意见不予采信。虽然马玲杰未直接与颜学栋签订《房地产买卖契约》，但马玲杰在2016年10月15日与颜学栋签订《补充协议》并向颜学栋出具收条确认收到定金及首付款16万元，应当视为马玲杰对颜学栋与姚纬宇签订《房地产买卖契约》的追认，且马玲杰亦认可其因无力归还贷款于2015年下半年委托姚纬宇将案涉房屋出售，一审法院认定颜学栋与姚纬宇签订的《房地产买卖契约》对马玲杰具有约束力，颜学栋与马玲杰就案涉房屋、车库建立买卖合同关系。颜学栋与马玲杰之间的房地产买卖契约及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。因马玲杰未按期归还中国工商银行太仓支行的贷款，案涉房屋被执行拍卖，导致颜学栋与马玲杰之间的买卖合同无法继续履行，马玲杰、姚纬宇均表示同意解除与颜学栋之间的房地产买卖契约，故颜学栋与马玲杰之间的房地产买卖契约已解除。关于颜学栋要求马玲杰返还购房款11万元的诉讼请求。一审法院认为，虽然马玲杰、姚纬宇一致确认颜学栋支付的16万元姚纬

马玲杰辩称收条系其在空白处签字后，姚纬宇事后添加了内容，颜学栋及姚纬宇对此予以否认，马玲杰也未提供证据证明其主张，故一审法院对马玲杰该抗辩意见不予采信。虽然马玲杰未直接与颜学栋签订《房地产买卖契约》，但马玲杰在2016年10月15日与颜学栋签订《补充协议》并向颜学栋出具收条确认收到定金及首付款16万元，应当视为马玲杰对颜学栋与姚纬宇签订《房地产买卖契约》的追认，且马玲杰亦认可其因无力归还贷款于2015年下半年委托姚纬宇将案涉房屋出售，一审法院认定颜学栋与姚纬宇签订的《房地产买卖契约》对马玲杰具有约束力，颜学栋与马玲杰就案涉房屋、车库建立买卖合同关系。颜学栋与马玲杰之间的房地产买卖契约及补充协议

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终4441号上诉人（原审被告）：马玲杰，男，1990年11月12日出生，汉族，住江苏省如东县。委托诉讼代理人：陆添笑、师艺文，上海申浩（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：颜学栋，男，1997年11月15日出生，汉族，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：浦兆明，太仓市浏河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：姚纬宇，男，197……