商品房销售合同纠纷 （2017）鄂09民终1219号

双方签订的商品房销售合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应依法予以保护。本案系万嘉公司与胡玲、张爱群签订商品房销售合同后，因案涉房屋一房二卖引发的商品房销售合同纠纷，双方虽在合同中约定，买受人付款应付至万嘉公司开户银行账户中并加盖出卖人公司的财务专用章的收据才有效，但万嘉公司并未举证证实双方签订合同时，公司对买受人明示过该条款，且开心公寓项目部是丁足清与万嘉公司为开发云梦房地产项目而共同合作设立的，其经营范围为在隶属公司经营范围内联系业务，开心公寓房地产项目系万嘉公司开心公寓项目部负责开发和销售，售楼部设立在项目部内，项目部负责人丁足清取得万嘉公司授权的前提下以代理人及代理机构负责人的名义与胡玲、张爱群签订合同，并出具有加盖伪造的万嘉公司财务专用章的收据，该行为使胡玲、张爱群有充分的理由相信丁足清有权代理万嘉公司收受购房款，故该代理行为有效，应由万嘉公司承担该代理行为产生的民事责任。胡玲、张爱群与万嘉公司签订合同后，因案涉房屋与他人发生争议而未能依约交付房屋，致使双方签订的商品房销售合同因万嘉公司、万嘉公司开心公寓项目部违约行为不能实现合同目的，胡玲、

双方签订的商品房销售合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应依法予以保护。本案系万嘉公司与胡玲、张爱群签订商品房销售合同后，因案涉房屋一房二卖引发的商品房销售合同纠纷，双方虽在合同中约定，买受人付款应付至万嘉公司开户银行账户中并加盖出卖人公司的财务专用章的收据才有效，但万嘉公司并未举证证实双方签订合同时，公司对买受人明示过该条款，且开心公寓项目部是丁足清与万嘉公司为开发云梦房地产项目而共同合作设立的，其经营范围为在隶属公司经营范围内联系业务，开心公寓房地产项目系万嘉公司开心公寓项目部负责开发和销售，售楼部设立在项目部内，项目部负责人丁足清取得万嘉公司授权的前提下

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终1219号上诉人（原审被告）：湖北万嘉房地产开发有限公司。住所地：孝感市孝南经济开发区长兴三路。法定代表人：盛全松，该公司董事长。委托诉讼代理人：乐楚才，该公司员工。代理权限：一般代理。上诉人（原审被告）：湖北万嘉房地产开发有限公司云梦开心公寓项目部。住所地：湖北省云梦县城关北环路南。负责人：丁足清，该项目部负责人。被上诉人（原审原告……