房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终13777号
裁判要旨
长江电器与华福堂药房于2015年11月2日签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效。后华福堂药房与中铁八局于2015年11月20日签订《房屋转租合同》将案涉房屋部分转租给中铁八局。当日，长江电器与中铁八局签订《协议》，长江电器在《协议》中同意中铁八局取得出租房屋的经营权及转租权，并认可了华福堂药房与中铁八局签订的《房屋转租合同》，《协议》系长江电器对华福堂药房转租行为的认可，因此华福堂药房的转租行为有效。针对华福堂药房主张长江电器与中铁八局直接建立租赁关系的观点，一审法院不予采纳。 关于《房屋租赁合同》、《房屋转租合同》、《协议》是否解除及案涉房屋腾退问题。一审法院认为，相关部门作出的《城市房屋附条件协议搬迁公告》要求各搬迁住户从2016年5月30日起30日内腾退移交旧房，本案中的案涉房屋位于上述拆迁范围内，虽然合同的约定租赁期限尚未届满，但长江电器已与鑫地公司订立拆迁补偿协议，案涉房屋属于拆迁对象，长江电器与华福堂药房签订的《房屋租赁合同》事实上不能继续履行，应当予以解除。参照《城市房屋租赁管理办法》第三十一条“转租期间，原租赁合同变更、解除或
摘要
中铁八局集团成都旧城改造建设有限公司、成都华福堂药房房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终13777号 上诉人（原审被告、反诉原告）：中铁八局集团成都旧城改造建设有限公司，住所地：四川省成都市金牛区站西桥东街**。 法定代表人：孔亮，总经理。 委托诉讼代理人：黄斌，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王靳，北京炜衡（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：成都市长江电器配件有 限公司，，住所……