房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终7222号

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。根据程建琳举证的宏光公司子公司奥林匹克公司出具的承诺函及宏光公司向程建琳出具的收据，可以认定程建琳、宏光公司双方成立关于程建琳以3700元每平方米向宏光公司购买住宅的预约合同。宏光公司拒绝按约定价格签订房屋买卖合同，构成对预约合同的违约。程建琳请求宏光公司退还已交的200000元购房款，该院予以支持。对于程建琳请求宏光公司2020年8月20日之前以年利率24%计算利息，2020年8月20日之后按照LPR的四倍计算利息，考虑双方2007年达成的以3700元每平方米价款购买住宅的预约合同，和缺少价款协商一致不能认定为商品房买卖合同的《房源选定确认书》，宏光公司存在对预约合同的违约，应赔偿程建琳相应损失，考虑违约方因土地回购不能继续履行预约合同的过错程度，考虑程建琳对预约合同不能履行损失的预见，另结合宏光公司对退款意向客户按照年12%利率补偿的陈述，该院酌定宏光公司以程建琳缴纳的200000元为基数按照年利率12%赔偿程建琳资金占用损

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。根据程建琳举证的宏光公司子公司奥林匹克公司出具的承诺函及宏光公司向程建琳出具的收据，可以认定程建琳、宏光公司双方成立关于程建琳以3700元每平方米向宏光公司购买住宅的预约合同。宏光公司拒绝按约定价格签订房屋买卖合同，构成对预约合同的违约。程建琳请求宏光公司退还已交的200000元购房款，该院予以支持。对于程建琳请求宏光公司2020年8月20日之前以年利率24%计算利息，2020年8月20日之后按照LPR的四倍计算利息，考虑双方2007年

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7222号上诉人（原审被告）：河南省宏光天地实业有限公司。法定代表人：乔玉松，该公司董事长。委托诉讼代理人：周胜豪，北京康达（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：石博阳，北京康达（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程建琳，女，1963年12月21日出生，汉族。上诉人河南省宏光天地实业有限公司（以下简称宏光公司）因与被上诉人……