房屋买卖合同纠纷 （2019）浙08民终169号

本案中存在三个法律关系，即郑志国与烁家公司之间签订的限时销售合同关系、郑志国与烁家公司业务员之间签订的委托合同关系、烁家公司业务员与罗胜飞之间签订的买卖合同关系。房屋限时销售代卖这种业务已出现过一段时间，尤其在房价持续上涨阶段。但由于此项业务在现实操作中存在较多争议（如与中介签了合同后售房者不能因为市场房价上涨而随意更改房价；甚至有部份中介用剩余资金购买所代理的房屋后，再次倒卖获得差价……），并未被广泛推广。当然，限时销售合同的本质仍属于居间合同，根据法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的行为。居间人不能代表交易的任何一方，不是委托人的代理人或当事人一方，仅为委托人从事缔结促成活动。纵然嗣后烁家公司业务员（郑安）代表郑志国与罗胜飞签订的《房屋买卖合同》系依据委托合同所为，但在此关系中，存在如下法律上的问题：其一，在协商、签订房屋买卖合同的过程中，烁家公司既是居间方，同时与其存在利害关系的公司业务员又是出卖方的代理人，代表出卖方与买受方进行协议洽谈并签字，这显然违背了“居间人不能代表交易的任何一方，不是

本案中存在三个法律关系，即郑志国与烁家公司之间签订的限时销售合同关系、郑志国与烁家公司业务员之间签订的委托合同关系、烁家公司业务员与罗胜飞之间签订的买卖合同关系。房屋限时销售代卖这种业务已出现过一段时间，尤其在房价持续上涨阶段。但由于此项业务在现实操作中存在较多争议（如与中介签了合同后售房者不能因为市场房价上涨而随意更改房价；甚至有部份中介用剩余资金购买所代理的房屋后，再次倒卖获得差价……），并未被广泛推广。当然，限时销售合同的本质仍属于居间合同，根据法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的行为。居间人不能代表

浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙08民终169号 上诉人（原审原告）：罗胜飞，男，1984年11月8日出生，汉族，现住浙江省衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：姚丹琳，浙江兴衢律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郑志国，男，1963年9月27日出生，汉族，现住浙江省衢州市。 委托诉讼代理人：朱全有，浙江共达律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：浙江烁家房地产营销策划……