业主共有权纠纷 （2021）陕09民终396号

《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”本案中，郭兴文谭玉喜、李久芳共同居住的涉案房屋屋顶属于全体业主共同管理使用的建筑部分，因屋顶漏水进行维修支出的费用应由楼房全体业主共同承担，故对郭兴文要求谭玉喜、李久芳支付修缮房顶费用的诉请予以支持。关于谭玉喜辩称房顶漏水系郭兴文自行安装彩钢瓦导致不予承担该费用的理由，经庭审查明，郭兴文因房顶漏水修建彩钢瓦被谭玉喜起诉，后被判令拆除，可以证明该房顶已经存在漏水情况，并非因郭兴文修建彩钢瓦导致漏水，对该辩解理由不予采纳。谭玉喜、李久芳作为涉案房屋业主，有义务分摊该栋楼屋顶的维修费用，分摊的原则是按其专有部分在建筑物内所占的比例确定。因郭兴文、谭玉喜、李久芳所居住房屋结构大小均相同，故对该栋楼屋顶的维修费用应进行平均摊付。关于修缮费用的具体数额，因郭兴文在准备修缮时已经通知了谭玉喜、李久芳，完成后对具体花费情况也进行了告知，且该花费客观实际，故依法认定为22100元。据此，根据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十六条、第八十条，《关于审理建筑物区分所

《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”本案中，郭兴文谭玉喜、李久芳共同居住的涉案房屋屋顶属于全体业主共同管理使用的建筑部分，因屋顶漏水进行维修支出的费用应由楼房全体业主共同承担，故对郭兴文要求谭玉喜、李久芳支付修缮房顶费用的诉请予以支持。关于谭玉喜辩称房顶漏水系郭兴文自行安装彩钢瓦导致不予承担该费用的理由，经庭审查明，郭兴文因房顶漏水修建彩钢瓦被谭玉喜起诉，后被判令拆除，可以证明该房顶已经存在漏水情况，并非因郭兴文修建彩钢瓦导致漏水，对该辩解理由不予采纳。谭玉喜、李久芳作为涉案房屋业主，有义务分摊该栋楼屋顶

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕09民终396号上诉人（原审被告）：谭玉喜，1966年7月29日出生，汉族，住陕西省白河县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。委托诉讼代理人：来宝强，陕西省148法律服务所法律工作者，法律援助。上诉人（原审被告）：李久芳，1977年1月1日出生，汉族，住陕西省白河县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。被上诉人（……