物业服务合同纠纷 （2017）粤20民终1565号

明都公司与吕景钟签订的住户手册是双方的真实意思表示，内容（除逾期缴纳物业服务费的违约金标准过高外）没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应恪守。明都公司已按约定基本履行了物业管理义务，吕景钟享受了明都公司提供的服务后应当支付物业服务费，明都公司要求其支付上述期间的物业服务费5192.4元，理据充分，一审法院予以支持。至于违约金的支付，应该以明都公司全面履行物业管理义务为前提，吕景钟多次向明都公司反映噪音问题，作为提供物业服务的明都公司应采取积极措施，自行或引导吕景钟委托有关机构对噪音是否超出法定的标准进行检测，进而明确产生噪音的责任，但明都公司均没有采取上述积极措施，可视为其未尽善地为吕景钟履行物业服务，明都公司要求吕景钟支付违约金，理据不充分，一审法院不予支持。综上所述，明都公司要求吕景钟支付物业服务费5192.4元的诉讼请求，理据充分，一审法院予以支持，其他诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、吕景钟于一审判决发生法律效力之日向明都公司支付从2013年2月1日起

明都公司与吕景钟签订的住户手册是双方的真实意思表示，内容（除逾期缴纳物业服务费的违约金标准过高外）没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应恪守。明都公司已按约定基本履行了物业管理义务，吕景钟享受了明都公司提供的服务后应当支付物业服务费，明都公司要求其支付上述期间的物业服务费5192.4元，理据充分，一审法院予以支持。至于违约金的支付，应该以明都公司全面履行物业管理义务为前提，吕景钟多次向明都公司反映噪音问题，作为提供物业服务的明都公司应采取积极措施，自行或引导吕景钟委托有关机构对噪音是否超出法定的标准进行检测，进而明确产生噪音的责任，但明都公司均没有采取上述积极措施，可视为其未尽

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终1565号上诉人（原审被告）：吕景钟，男，1976年10月10日出生，汉族，住陕西省礼泉县。被上诉人（原审原告）：中山市明都物业管理有限公司，住广东省中山市东升镇名都华庭一期（B1）B11幢首层。法定代表人：彭林海，该公司总经理。委托诉讼代理人：方亮，男，该公司员工。上诉人吕景钟因与被上诉人中山市明都物业管理有限公司（以下简称明都公司……