房屋租赁合同纠纷 （2015）钦民一终字第320号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，双方均应当按照约定全部履行自己的义务。合同租期届满后，被告负有归还商铺的义务，原告要求被告返还租赁商铺的主张，符合法律规定，该院予以支持。被告未向原告支付租金，已构成违约，应承担违约责任。对于原告要求被告支付拖欠租金的请求，由于被告在诉讼过程中已经将合同租赁期间内的租金交付履行，为此该院予以确认。对原告主张按欠款总额的每日1%结算违约金的主张，合同双方事先在合同中约定，乙方违反合同时向另一方支付的一定数额的金钱，该约定具有惩罚性与补偿性的性质，根据合同法规定，当事人认为约定的违约金过高或过低可申请人民法院予以调整，但被告经法院合法传唤不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，据此该院依法可以缺席判决。因此在扣除被告预付的6000元押金后，被告应付原告违约金20732元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条规定，判决：一、被告樊小辉于本判决书生效之日起十五日内将租赁位于钦州市南珠西大街65号钦北公路管理局在门右侧第8、9、10间临街商铺叁间交还原告广西壮族自治区钦州市钦北区

原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，双方均应当按照约定全部履行自己的义务。合同租期届满后，被告负有归还商铺的义务，原告要求被告返还租赁商铺的主张，符合法律规定，该院予以支持。被告未向原告支付租金，已构成违约，应承担违约责任。对于原告要求被告支付拖欠租金的请求，由于被告在诉讼过程中已经将合同租赁期间内的租金交付履行，为此该院予以确认。对原告主张按欠款总额的每日1%结算违约金的主张，合同双方事先在合同中约定，乙方违反合同时向另一方支付的一定数额的金钱，该约定具有惩罚性与补偿性的性质，根据合同法规定，当事人认为约定的违约金过高或过低可申请人

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第320号上诉人（一审被告）樊小辉，、10间临街铺面。委托代理人石峰，广西祺询律师事务所。被上诉人（一审原告）广西壮族自治区钦州钦北公路管理局，住所地广西钦州市南珠西大街65号。法定代表人黄亮，该局局长。委托代理人黄亮信，系该局职员。委托代理人黄天余，广西政大律师事务所律师。上诉人樊小辉因与被上诉人广西壮族自治区钦州钦北公路管……