物权保护纠纷 （2017）浙06民终1271号

本案争议的焦点问题为原告变更地下车位设计图纸后增加的停车位的权属。原告主张增加的车位归其所有无事实和法律依据，分析如下：1、建筑工程应当严格按照规划设计图纸施工，无论是地上亦或地下，无论是地上建筑亦或地下停车位。停车位的数量、密度及分布事关全体业主生活的便利性及生活品质，一旦确定非经法定程序不得随意增减。从被告上虞区百官街道滨江一号业主委员会向绍兴市上虞区城建档案馆调取的竣工图来看，工程竣工验收显然是依照原先的设计图纸。原告变更设计增加停车位的行为亦违反了法律规定。2、规划部门出具的浙江省建设工程规划核实确认书虽对原告的工程规划进行了核实确认，但该规划书附图及附件名称处标注“详见竣工规划验收地形测绘图”，遵守事项第三项亦载明“本确认书的附图与附件由核发机关依法确定，与本确认书具有同等法律效力”，上述附图附件应包含原告备案过的有关车位设计的图纸，而非原告私下变更而未备案的图纸，故建设工程规划核实确认书不应视为对原告图纸变更的认定。原告增加的车位超出了规划范围。3、按规划设计的图纸进行建设施工系强制性规定，且亦无证据表明原告在销售房产时向买受人就车位的变更进行了释明并纳入合同范畴，故即使原

本案争议的焦点问题为原告变更地下车位设计图纸后增加的停车位的权属。原告主张增加的车位归其所有无事实和法律依据，分析如下：1、建筑工程应当严格按照规划设计图纸施工，无论是地上亦或地下，无论是地上建筑亦或地下停车位。停车位的数量、密度及分布事关全体业主生活的便利性及生活品质，一旦确定非经法定程序不得随意增减。从被告上虞区百官街道滨江一号业主委员会向绍兴市上虞区城建档案馆调取的竣工图来看，工程竣工验收显然是依照原先的设计图纸。原告变更设计增加停车位的行为亦违反了法律规定。2、规划部门出具的浙江省建设工程规划核实确认书虽对原告的工程规划进行了核实确认，但该规划书附图及附件名称处标注“详见竣工规划验收地

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1271号上诉人（原审原告）：上虞市普发房地产开发有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道大普路769号，组织机构代码：70451608-0。法定代表人：贾宜。委托诉讼代理人（特别授权）：屠世超，浙江纳森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上虞区百官街道滨江一号业主委员会，住所地绍兴市上虞区百官街道滨江一号小区内。负责人：叶明荣，主任。……