物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终8680号

宏新物业公司与案外人广州市宏云房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》未违反法律法规的强制性规定，应合法有效。合同约定期限届满后，宏新物业公司按原合同继续为涉案小区提供物业管理服务至今。一审法院参照《广东省物业管理条例》第五十条第四款的规定，物业服务合同应自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。鉴于宏新物业公司已为涉案小区提供物业管理服务，史文康作为业主已享受该服务，故应参照原合同的约定向宏新物业公司交纳对应的物业服务费用。一审庭审中，史文康对物业服务费本金予以确认。故宏新物业公司要求史文康支付2018年12月1日至2020年8月31日期间的物业管理费4043.34元合理合法，一审法院予以支持。史文康未按照约定逾期支付物业管理费，构成违约。本案中，《物业管理委托合同》约定违约金标准过高，且考虑到宏新物业公司提供的物业服务确存在瑕疵，一审法院酌情对违约金予以调低，判令史文康以每月欠付物业管理费为192.54元本金，自次月1日起计至实际清偿之日，按照每日万分之三标准向宏新物业公司支付违约金，并以每月欠付物业管理费为限。对于垃圾处理费，根据《垃圾处理费细则》第十一条第二款之规定，有物业

宏新物业公司与案外人广州市宏云房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》未违反法律法规的强制性规定，应合法有效。合同约定期限届满后，宏新物业公司按原合同继续为涉案小区提供物业管理服务至今。一审法院参照《广东省物业管理条例》第五十条第四款的规定，物业服务合同应自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。鉴于宏新物业公司已为涉案小区提供物业管理服务，史文康作为业主已享受该服务，故应参照原合同的约定向宏新物业公司交纳对应的物业服务费用。一审庭审中，史文康对物业服务费本金予以确认。故宏新物业公司要求史文康支付2018年12月1日至2020年8月31日期间的物业管理费4043.34元合理合法，一审法院予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8680号上诉人（原审被告）：史文康，男，身份证地址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：彭宇，广东琉璃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市宏新物业管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：张永宏。委托诉讼代理人：王廷，广东金轮律师事务所律师。上诉人史文康因与被上诉人广州市宏新物业管理有限公司（以下简称“宏新物业公司”）物业……