房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终8957号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条的规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，2015年1月4日，八岗供销社以通知方式告知骆建民年租金为7000元后，骆建民按照要求支付了租金并继续占有使用张堂综合门市部营业房及营业房前面的场地，双方之间形成不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条和第二百三十二条规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人，合同自通知到达对方时解除。根据庭审查明，在骆建民缴纳的2015年租金到期前，八岗供销社曾于2015年12月2日、31日两次下发通知要求骆建民不准以个人名义在社有土地上私自建房并在合同到期后限期搬离，骆建民收到通知后双方之间的不定期租赁合同自2015年租赁期届满后应当解除，并及时将租赁物返还给八岗供销社，故对八岗供销社要求骆建民返还租赁物的诉讼请求予以支持。骆建民于2016年1月1日起未将张堂综合门市部营业房及营业房前面的场地返还给八岗供销社构成违约，应当承担赔偿损

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条的规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，2015年1月4日，八岗供销社以通知方式告知骆建民年租金为7000元后，骆建民按照要求支付了租金并继续占有使用张堂综合门市部营业房及营业房前面的场地，双方之间形成不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条和第二百三十二条规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人，合同自通知到达对方时解除。根据庭审查明，在骆建民缴纳的2015年租金

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终8957号上诉人（原审被告）：骆建民，男，1968年8月8日出生，汉族。委托代理人：张芬红。委托代理人：汤存庆，河南恪法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中牟县八岗供销合作社。（村）。法定代表人：闫栓群，该社主任。委托代理人：樊军正，该社员工。委托代理人：赵红升，河南昊展律师事务所律师。上诉人骆建民因与被上诉人中牟县八岗供销合作社……