房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民六终字第150号

原、被告签署买卖房屋的协议书系双方事人的真实意思表示，对双方当事人具有约束力。本案原、被告虽不是同一集体经济组织成员，但均属于农村户口，双方签订的房屋买卖协议经丰乐村委会盖章确认。被告按协议约定支付全部购房款，并居住至诉争房屋拆迁；原告在诉争房屋拆迁前对双方签署房屋买卖的协议书未提出异议，委托被告梁爽办理房屋更名过户，同时配合被告对授权委托书进行公证，并收取被告梁爽房屋动迁协议书签字费23000元。上述事实表明，原告徐忠元对2006年7月31日将诉争房屋出卖给被告梁爽、赵秀芝的事实予以确认，故原、被告于2006年7月31日签订的协议书，应为有效。原告徐忠元主张其与被告梁爽、赵秀芝签订协议时，证人王广义并未在场。原审法院认为，无论证人是否在场，只要当事双方签署协议的意思表示真是、自愿，且不违反法律的禁止性规定，合同即为有效。原告主张议书中的丰乐村公章虚假，但在公证时其不但未指出这一事实，同时，还配合被告在公证书中签字、捺手印并收取被告支付的23000元，足见其对交易行为是认可的。原告系完全民事行为能力人，应对事物有一定的识别能力，应当知晓在公证书上签署自己名字和捺手印所具备的法律效力及相

原、被告签署买卖房屋的协议书系双方事人的真实意思表示，对双方当事人具有约束力。本案原、被告虽不是同一集体经济组织成员，但均属于农村户口，双方签订的房屋买卖协议经丰乐村委会盖章确认。被告按协议约定支付全部购房款，并居住至诉争房屋拆迁；原告在诉争房屋拆迁前对双方签署房屋买卖的协议书未提出异议，委托被告梁爽办理房屋更名过户，同时配合被告对授权委托书进行公证，并收取被告梁爽房屋动迁协议书签字费23000元。上述事实表明，原告徐忠元对2006年7月31日将诉争房屋出卖给被告梁爽、赵秀芝的事实予以确认，故原、被告于2006年7月31日签订的协议书，应为有效。原告徐忠元主张其与被告梁爽、赵秀芝签订协议时，证

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民六终字第150号上诉人（原审原告）：徐忠元，男，1957年7月10日出生，汉族，农民，住址沈阳市东陵区。委托代理人：王宏宇，辽宁中宇智博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁爽，女，1978年11月3日出生，满族，农民，住址沈阳市东陵区。委托代理人：梁恩波，男，1950年1月9日出生，满族。被上诉人（原审被告）：赵秀芝，女，1955年4……