房屋买卖合同纠纷 （2019）闽05民终4678号

刘君斌、王国彬签订的《居间协议》系各方真实意思表示,且不违反法律、法规的禁止性规定,协议合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点有二：一是应由谁办理解除抵押注销手续问题，二是刘君斌交纳首付款的义务与办理解除抵押注销手续先后顺序问题。关于办理解除抵押注销手续问题。按照《居间协议》第五条、第十三条的约定,王国彬最迟应于2018年11月20日前办理诉争房屋的解除抵押注销手续,故应由王国彬办理，王国彬的相应辩解意见不予采纳。关于刘君斌交纳首付款的义务与办理解除抵押注销手续先后顺序问题。虽然《居间协议》约定刘君斌交纳首付款98000元及王国彬办理解除抵押注销手续的时间点均为2018年11月20日前,但王国彬未能在刘君斌支付定金50000元时起，履行《居间协议》第十一条确定的“开始办理房屋解押手续”义务，应认定王国彬办理解除抵押注销手续的义务在前,刘君斌交纳尚欠首付款的义务在后。因王国彬未能于2018年11月20日前办理诉争房屋的解除抵押注销手续,已构成违约,直接导致原告的合同目的不能实现，故刘君斌要求解除与王国彬签订的《居间协议》的诉讼请求有相应事实及法律依据,且王国彬又同

刘君斌、王国彬签订的《居间协议》系各方真实意思表示,且不违反法律、法规的禁止性规定,协议合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点有二：一是应由谁办理解除抵押注销手续问题，二是刘君斌交纳首付款的义务与办理解除抵押注销手续先后顺序问题。关于办理解除抵押注销手续问题。按照《居间协议》第五条、第十三条的约定,王国彬最迟应于2018年11月20日前办理诉争房屋的解除抵押注销手续,故应由王国彬办理，王国彬的相应辩解意见不予采纳。关于刘君斌交纳首付款的义务与办理解除抵押注销手续先后顺序问题。虽然《居间协议》约定刘君斌交纳首付款98000元及王国彬办理解除抵押注销手续的时间点均为2018

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4678号 上诉人（原审被告）：王国彬，男，1978年10月29日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托的诉讼代理人：董荣华，惠安县惠东法律服务所法律工作者。 委托的诉讼代理人：陈坤奎，惠安县惠东法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：刘君斌，男，1988年2月7日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：连农刚，福建……