房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10364号

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按约履行。本案中，宜昀公司在租赁期限届满前搬离涉案房屋，租金支付至2018年7月31日，其未能举证证明其已经吴孝芬、陈译同意提前解除合同，亦未按约履行合同约定的房屋返还义务，故宜昀公司提前擅自解除合同，构成违约，其作为违约方不享有合同解除权。吴孝芬、陈译作为合同的守约方以其确定的日期即2018年11月4日作为合同解除的日期，并无不当，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。宜昀公司应支付2018年8月1日起至2018年11月3日止的租金，以及该期间未付的物业管理费、电费；因吴孝芬、陈译主张的物业管理费、电费均主张至2018年11月4日，法院依法就金额进行合理调整。关于违约金，合同约定提前解除合同的违约金为当月租金的3倍，法院以吴孝芬、陈译的实际损失为基础，考虑到宜昀公司员工、物业公司曾告知宜昀公司搬离涉案房屋的相关情况、吴孝芬于2018年8月3日就涉案房屋对外进行招租等事实，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按约履行。本案中，宜昀公司在租赁期限届满前搬离涉案房屋，租金支付至2018年7月31日，其未能举证证明其已经吴孝芬、陈译同意提前解除合同，亦未按约履行合同约定的房屋返还义务，故宜昀公司提前擅自解除合同，构成违约，其作为违约方不享有合同解除权。吴孝芬、陈译作为合同的守约方以其确定的日期即2018年11月4日作为合同解除的日期，并无不当，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。宜昀公司应支付2018年8月1日起至2018年11月3日止的租金

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10364号上诉人(原审原告)：吴孝芬，女，1963年6月2日出生，汉族，住江苏省常州市。上诉人(原审原告)：陈译，女，1987年9月21日出生，汉族，住江苏省常州市。委托诉讼代理人：吴孝芬(系陈译之母)。上诉人(原审被告)：上海宜昀实业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易实验区。法定代表人：孔作帆，总经理。委托诉讼代理人：朱娟娟，上海……