房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂05民再50号

田兴祥与蒋祥忠、王青玉签订了房屋抵押合同，但没有依法办理抵押登记，不能产生对抗他人的法律效力。同时，田兴祥没有按照《房屋买卖协议》的约定向蒋祥忠、王青玉实际支付购房款，故双方之间签订的《房屋买卖协议》实质上仍然是担保合同的性质，其目的是保障双方之间债务的清偿。因此，该合同不能认定为合同法上的房屋买卖合同，不能发生买卖合同的法律效力；同时，该合同因为不具有公示性，无法取得对抗第三人的法律效力，在案涉房屋取得权属证书后，双方没有依法办理房屋的权属变更登记。经人民法院另案执行，案涉房屋的权属已经变更登记至他人名下，田兴祥已无法取得案涉房屋的所有权，其在本案的诉请已无法实现。经一审法院释明，田兴祥不变更诉讼请求。一审法院判决：1.撤销宜昌市夷陵区人民法院（2017）鄂0506民初2663号民事调解书；2.驳回田兴祥的诉讼请求。案件受理费100元，由田兴祥负担。本院二审过程中依职权调取了如下证据：1.案涉房屋被诉前财产保全的相关证据：宜昌市夷陵区人民法院（2017）鄂0506财保16号民事裁定书、协助执行通知书及送达回证。证明宜昌市夷陵区人民法院于2017年7月3日作出（2017）鄂0506财保

田兴祥与蒋祥忠、王青玉签订了房屋抵押合同，但没有依法办理抵押登记，不能产生对抗他人的法律效力。同时，田兴祥没有按照《房屋买卖协议》的约定向蒋祥忠、王青玉实际支付购房款，故双方之间签订的《房屋买卖协议》实质上仍然是担保合同的性质，其目的是保障双方之间债务的清偿。因此，该合同不能认定为合同法上的房屋买卖合同，不能发生买卖合同的法律效力；同时，该合同因为不具有公示性，无法取得对抗第三人的法律效力，在案涉房屋取得权属证书后，双方没有依法办理房屋的权属变更登记。经人民法院另案执行，案涉房屋的权属已经变更登记至他人名下，田兴祥已无法取得案涉房屋的所有权，其在本案的诉请已无法实现。经一审法院释明，田兴祥不变

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂05民再50号上诉人（原审原告）:田兴祥，男，1961年3月9日出生，土家族，住宜昌市夷陵区。被上诉人（原审被告）：王青玉，女，1965年2月12日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。上诉人田兴祥与被上诉人王青玉房屋买卖合同纠纷一案，田兴祥于2017年10月31日向宜昌市夷陵区人民法院起诉。2017年11月27日，宜昌市夷陵区人民法院作出（2017）……