房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终12349号

本案中，2013年8月23日富仁通公司与华人巨擘公司签订的《房屋租赁合同》2.5.1.D，自乙方正式计租日起五年内，甲方不得以任何理由收回房屋，否则视为甲方违约，甲方负责赔偿乙方及乙方客户的全部损失；甲方根据厂房整体改造需要，在乙方正式计租日起五年后，可随时解除部分或全部合同，收回房屋，但甲方应提前六个月通知乙方，甲、乙双方协商清场，同时甲方按乙方未使用期限按每年伍拾万元的标准给予一次性补偿，不足一年的按一年计算。富仁通公司主张其有权依据前述合同约定，根据厂房整体改造需要，在正式计租日起五年后随时解除部分或全部合同，并实际于2019年9月1日向华人巨擘公司发送《通知》。华人巨擘公司辩称“厂房整体改造需要”并未取得政府部门同意或批准，富仁通公司内部股东决议制定的结论无客观作出的必要性，亦未作出详细的实施方案或与第三方签订协议。但根据前述合同约定，双方对于合同解除条件所明确的限制仅为计租日起五年内富仁通公司不得以任何理由收回房屋，而计租日起五年后，富仁通公司有权自行根据厂房整体改造需要随时解除合同，但需提前六个月通知华人巨擘公司。华人巨擘公司的抗辩理由系对解除合同条件的单方理解，缺乏合同依

本案中，2013年8月23日富仁通公司与华人巨擘公司签订的《房屋租赁合同》2.5.1.D，自乙方正式计租日起五年内，甲方不得以任何理由收回房屋，否则视为甲方违约，甲方负责赔偿乙方及乙方客户的全部损失；甲方根据厂房整体改造需要，在乙方正式计租日起五年后，可随时解除部分或全部合同，收回房屋，但甲方应提前六个月通知乙方，甲、乙双方协商清场，同时甲方按乙方未使用期限按每年伍拾万元的标准给予一次性补偿，不足一年的按一年计算。富仁通公司主张其有权依据前述合同约定，根据厂房整体改造需要，在正式计租日起五年后随时解除部分或全部合同，并实际于2019年9月1日向华人巨擘公司发送《通知》。华人巨擘公司辩称“厂房整

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终12349号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京富仁通商贸有限公司，住所地北京市丰台区刘庄子119号。法定代表人：李振祥，总经理。委托诉讼代理人：贾向军，北京市世纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丽华，女，该公司股东及经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京华人巨擘投资有限责任公司，住所地北京市丰台区丰管路1号院12号楼四层520室。……